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英國房市簡訊 1月28日

編譯|明曦

(1)房價呈現自2006年以來最快漲幅

英國最大按揭機構哈利法克斯(Halifax)銀行發佈的數據顯示,英國房價在2015年上漲了9.5%,是自2006年到金融危機來臨之前的最大漲幅。哈利法克斯的最新月度報告指出,2015年12月英國平均房價上漲了1.7%,達到£208,286,創歷史新高。房價年增長率(即2015年年底的房價比去年同期增長)創出自2006年以來的最高紀錄。該數據基於此機構所發放的貸款,並經季度性因素調整所得,結果顯示,自2014年年底到2015年年底平均房價上漲了£18,858。

(2)南北房價鴻溝進一步擴大

Nationwide建築協會發佈的數據顯示,英國房價在2015年以歷史最高紀錄收盤的同時,英格蘭南北部的平均房價差距進一步拉開,增長了2.3萬英鎊至15.9萬英鎊——是十年前的三倍。該建築協會表示,近六年半,英格蘭南部的房價增速一直比北方快——南部的房價年增長率為8.9%,而北部的房價年增長率則低於1.6%。

(3)雖已獲得規劃許可,但仍有47.5萬戶住房尚未動工

儘管住房短缺,在英格蘭和威爾士仍有47.5萬戶以上的房產在獲得規劃許可的情況,遲遲不動工。據地方政府協會(Local Government Association)和建設集團Glenigan表示,獲得許可但不動工的房屋數量比五年前多了25%,已創歷史紀錄。據上週《衛報》報導,英國最大的九個住宅建築商已囤積了足夠興建615,152套房產的土地儲備(包括已獲得規劃許可和未獲得規劃許可的土地)。

(4)買家激增,房價上漲

今年房產市場似乎極為火爆:10個買家競爭1個房產。最新數據顯示:想買房子的買家數量激增,然而房源不斷減少。專家們認為,由於房產投資者都希望在四月實施新的附加印花稅之前買房,因此英國房價很可能會飆升至幾個月以來的新高。據地產代理的全國協會(NAEA)最新數據顯示:在地產代理機構登記的購房者僅僅11月就猛增了20%。10月份每個註冊分公司平均有336位買家登記,而現在這個數字上升至403位買家登記。

(5)購房首付上漲,首次購房者數量減少

隨著購房首付漲至3萬英鎊以上,英國房產市場首次購房者數量在4年間首次下降。哈利法克斯(Halifax)數據顯示:去年首次購房者人數估計有31萬,與2014年相比下降0.5%,也是自2011年以來購房者人數首次下降。下降的部份原因是房產供不應求和購房首付的上漲。2015年,首次購房的平均首付從£29,094增至 £32,927,增長了13%。在倫敦,首次購房者所需的首付,約是全國首次購房的平均首付的3倍,達到£91,409。

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