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精明投資者的難得機遇——波蘭華沙的房市

編譯|逸銘

波蘭是中歐和東歐(CEE)最大的經濟體,預計波蘭將在2022年加入世界上最大經濟體的20國名單。世界銀行2015年營商環境報告指出,波蘭的營商環境寬松程度排名現已提升到全世界第32名(歷史最高點)。

波蘭強大的經濟地位為投資提供了誘人的回報,而這一點在房地產行業越來越明顯。隨著城市的不斷現代化和增長,周邊物業和土地價值穩步提升。對私人投資者來說,住宅往往被視為最安全、最有吸引力的投資選擇,由於穩定的租金收入和資本增長——當然商業地產也同樣如此——但是住宅投資門檻較低,對於私人投資者更為合適,而且中介和服務供應商更為多樣和成熟。

蓬勃發展的華沙樓市獲得了國內的大量需求,這是波蘭專業人士、商人和富人購買力上升以及發達的按揭行業支持的結果。目前的華沙方式很適合小規模的精品投資者。毛租金收益最高可達到8.5%,大幅領先其它許多歐洲主要城市的房產投資收益率,如倫敦(2%-5.5%),巴黎(3%-4%),柏林(3%-4%)和布達佩斯(6%-7%),而且這些城市的高端房價往往會飆升到上千萬英鎊。

目前華沙的大規模住宅樓盤供應有限(特別是高端領域)——只有28%的房產是在1989年後建造的。住房存量在這個價格區間僅略超過1%。

波蘭領先的住宅市場中介公司REAS的合伙人卡羅爾•澤西爾(Karol Dzieciol)說:「波蘭的豪華房市最近已恢復活力,自2014年7月,我們看到波蘭豪宅成交的數量有著大幅上升,市場對供應的吸收率是100%。再加上該國經濟的強勁表現,使得豪宅成為越來越受歡迎的投資。我們的研究表明,長期以來,波蘭房市在歐洲一直都很受歡迎,有67%的受訪者認為這裡的投資『非常有吸引力』。」

現代波蘭的經濟政策是「張開雙臂」的,允許外國人購買獨立住宅而沒有嚴格的居住許可。對業主的規定也很寬松,類似歐盟的其它國家:對初始租金沒有限制,而且房東也較容易提高租金,只要房東能夠證明其房產投資的回報不足,或有突發事件出現。

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