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房源不足 房價五年將再漲兩成

【大紀元記者周恆報導】最新公佈的官方數字顯示,過去的一年裡,平均每個月房子價格上漲一千鎊,英格蘭東部的漲幅最高。房產中介預計,由於房源不足,到2019年房價還會上漲18%。

國家統計局的數字顯示,去年6月至今年6月,英國平均房屋價格從26.5萬鎊上漲到27.7萬鎊,平均漲幅為5.7%。房屋價格指數顯示,英格蘭東部今年6月比去年6月房價上漲9.2%,為全國漲幅最高的地區,其次是北愛和英格蘭東南,漲幅分別是9%和7.7%。前年9月至去年9月間,房價漲幅曾經高達12.1%,為近年來的最高點。曾經領軍全國房價的倫敦,在過去的一年裡房價上漲5.3%,甚至低於全國平均速度。

從地域角度看,英格蘭的平均房價為29萬鎊,蘇格蘭為19.2萬鎊,威爾士為16.9萬鎊,北愛為15.4萬鎊。倫敦的平均房價仍然是全國之首,為51.3萬鎊,而全國房價最低的地區是英格蘭東北,平均只有15.6萬鎊。

如果去除倫敦和英格蘭東南,英國的平均房價為21.2萬鎊。

過去一年裡,首次買房者支付的價格上漲了5.1%, 為平均21.3萬鎊。非首次買房者支付的房價上漲6%,為平均32.1萬鎊。新屋價格上漲9.5%, 二手房價格上漲5.4%。

國家統計局的報告說:「2014年大部份時間相對強勁的增長後,房價增長的速度在最近幾個月裡已經有所緩解。房價每月的漲幅相對較弱,為0.4%,季度漲幅也有所緩解。儘管緩解了,房價的增長與總體價格的變化相比仍然比較快,這有可能反映了英國大部份地區強勁的需求與相對疲弱的供應之間的不匹配情況。」

房產中介公司Knight Frank的報告顯示,2015-2019年這五年期間房價還會繼續上漲,預計全國平均漲幅為18.2%,倫敦的漲幅將為全國最高,為25.8%,其次是英格蘭的東南和東安格利亞,分別為 23.4%和22.2%。預計全國房價上漲最緩慢的地區將是英格蘭的東北和西,漲幅都是14.2%。

房產中介公司Garrington Property Finder的主管表示,傳統上夏季房產市場比較暗淡,但是這並沒有導致價格下降。他說:「在大部份價格層面上,需求量都遠遠超過供應,這是一個賣方市場。但是目前的價格上漲並非完全不可避免。在幾個地區,賣方的期望值已經開始超過買方願意支付的水平,導致一些過於自信的賣主對於買方的精明感到驚訝。買主的胃口和自信仍然很高,但是買房者在出價的時候比上一次市場繁榮期間要清醒得多。」

儘管在過去的一年裡,房價上漲的勢頭有所回落,但是房價上漲的速度仍然超過薪水上漲的速度,這意味著對於許多人來說買房將變得越來越吃力。

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