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英國房市簡訊 2016年1月14日-21日

【大紀元記者明曦編譯報導】

(1)平均房價接近20萬英鎊引關注

根據Nationwide建築協會發佈的最新數據,英國房價於2015年上漲了4.5%,英國平均房價達到£196,999,接近20萬英鎊;而且僅十二月一個月內房價就增長了0.8%——這是自今年四月以來最強的單月漲幅——相比之下, 英國平均工資的年均增幅僅為2%。因此越來越多的民眾呼籲政策制定者干預解決英國房產市場泡沫問題。住房慈善機構Shelter的高級政策官員皮特·傑弗里(Pete Jefferys)說:「我們擔心的是,隨著房價持續比收入更快的增長,人們將發現他們越來越難以負擔買房的費用。」

(2)待售房屋數量最少,導致房價創歷史新高

英國最大按揭機構哈利法克斯(Halifax)銀行發佈的數據顯示,2015年11月份的房價同比增長了9%,其後的12月份房價同比增長達9.5%,房價至£208,286,創歷史新高。季度數據通常被認為能更好反映房價趨勢——但連續兩期皆低於2%——此跡象表明增速有放緩趨勢。哈利法克斯的房地產經濟學家Martin Ellis表示,最新的數據顯示,房地產市場可能走勢溫和。

(3)呼籲富人交出土地建造住房

英國富豪們被呼籲釋放土地建造住房以幫助緩解全英的住房危機。英國皇家特許測量師學會(RICS)稱:全英最大的5,000個鄉村莊園的擁有者們對創造英國的就業機會、經濟增長和鄉村住房有關鍵性影響。該學會還遊說政府制定更多的計劃,鼓勵利用閒置土地建房。目前,鄉村住房短缺量達到76%,這種嚴重的供不應求迫使人們搬離鄉村小鎮,房價也因此被抬高到難以負擔的水平。

(4)多房業主的額外印花稅或將導致賣家的財務危機

根據按揭中介的看法,英國政府堅持讓擁有兩座房產的人繳納附加印花稅的做法,將使很多英國人購房的資金鏈條發生問題。財政部日前公佈的計劃細節顯示,人們在購買第二套住房或用於購房出租的房產時,印花稅會額外上升3%。對於那些出售主要房產的人,如果在換房的過程中遇到意外情況——例如第二所房產先買到了,而老房子卻沒賣出去——仍然需要支付附加印花稅,即使他們不打算同時擁有兩座房產。如果房主在18個月內成功賣出以前的房子,他們可以申請返還繳納的附加印花稅。但該方案仍會在短期內對業主的財務造成壓力。

(5)奧斯本發出利率上漲警告

英國財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)表示,受全球經濟衰退影響,昨日股市暴跌,然而英國業主仍需做好利率上漲的準備。喬治•奧斯本說,受中國市場動盪影響,英國最大公司市值嚴重縮水。富時指數顯示受中國經濟和油價下滑影響,英國近家公司市值昨日上午下跌超過£300億。然而財政大臣指出,國家仍需做好利率將從2009年央行利率0.5%的歷史低點上漲的準備。

(6)美聯儲會議紀錄顯示加息迫不得已

上個月美國央行決定加息的舉措是近十年首次加息,這是聯邦公開市場委員會應對危險的低通貨膨脹所作出的決定。儘管美聯儲的決議一致通過,但會議紀要顯示「對於部份成員來說,決定加息是迫不得已,特別是考慮到通脹的動態不確定性」; 儘管事實上「幾乎所有成員都相信通脹會在中期回到2%的水平」。

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