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【行家談】要抓緊買房嗎?漫談四月生效的新印花稅法

Hop House – 89.5萬英鎊

文| Matthew Blower

譯|靜風

對於那些想購買第二套住房的人以及房產投資者,2016年4月即將生效的印花稅法規將會對他們的財務規劃帶來顯著的影響。美麗鄉村(Fine & Country)地產公司巴斯(Bath)分部的馬修·布洛爾在本期中探討了這個問題。

將於2016年4月生效的這條新印花稅法規定:從2016年4月1日起,購買第二套房產的人所需繳納的印花稅稅率比他們購買第一套房產時的稅率高出3%。這一法規的目的在於遏制人們過多地購買第二套房產,以幫助緩解住房短缺問題。

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Church Cottage, Market Place, Castle Combe, Wilts, 77.5萬英鎊

2016年4月以後的印花稅率

 

房價 正常稅率 第二套住宅稅率
低於12.5萬英鎊 0% 3%
12.5~25萬英鎊 2% 5%
25~92.5萬英鎊 5% 8%
92.5~150萬英鎊 10% 13%
高於150萬英鎊 12% 15%

 

但天無絕人之路,首先,對於那些在英國政府發佈秋季預算聲明(2015年11月25日)之前購買第二套房產的人,即使房產實際交割日期在2016年4月1日之後,這額外的3%稅率也影響不到他們。

另一個積極的方面是,根據目前的英國稅法,投資者可以用這部份額外的印花稅以及其它的購買成本來抵消未來出售房地產時的資本利得稅。不過,需要注意的是,這一法規在未來也可能被改動,所以要小心。

對於希望幫助他們的孩子登上房產階梯的父母們,這項更改絕非好消息。因為如果您和子女聯合購買房產(並申請共同抵押貸款)的話,這3%的印花稅仍會影響到您。當然您可以申請成為子女按揭的擔保人——但這類按揭並不容易找到。

此外,已婚的夫婦在新印花稅法下將被視為一個整體,因此如果二位想分別以自己的名字購置一套房產的話,也將被3%的稅費波及。

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Marlborough Buildings, BATH, 140萬英鎊

那麼,在即將到來的變化面前,您如何才能購買第二套房產而不需繳納額外的印花稅?眼前最可行的辦法仍然是儘快操作,在4月1日之前成交房產。但是由於很多人也會這樣想,因此,可能會造成房市的短期暴漲。因此作爲一名清醒的投資者,您應該理智地分析,確保看中的房產其短期的價格增幅不會超過3%,否則得不償失。

另外要注意,除了印花稅改革之外,還有其它的稅費改革將影響到購房出租的業主。例如出租房產中的傢具磨損津貼(Wear-and-tear Allowance)也被修改並將於4月份生效,屆時只有業主真的更換傢具後才能申請此項津貼。

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Avon House, Avon Lane, Saltford, NR BATH, 320萬英鎊

對於首次購房者來說,這一變化則是個利好消息,因為購房出租的利潤率下降,並失去一部份吸引力,所以市場上將會留下更多的房源供初購者挑選。

您想要購買或出售房產嗎?歡迎聯繫美麗鄉村公司的巴斯分部。

網址:www.fineandcountry.com

聯繫電話:01225 320032

 

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