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【置业英伦】英国第二大城市 伯明翰的崛起

位于英格兰中部的伯明翰在过去的二百多年中一直都是英国制造业的心脏,甚至也曾获得过“世界工厂”的称号。虽然这一称号早已易主。不过现在的伯明翰产业却已成功转型,具备了更为全面的产业结构。再加上丰富的高等教育资源,伯明翰已经成为全球顶级的投资热点,吸引了大量的企业与房产投资者。

·投资新热点

现在伯明翰早已从单一的制造业转为商业和金融服务、展览、会议、旅游以及传统制造业的全面组合。吸引了大量的企业与投资。

今年早些时候,由英国城市土地学会(Urban Land Institute)和普华永道(PWC)发布的报告显示,伯明翰在全球最好的投资城市中排名第6,比去年的第14位大幅上升——同期伦敦的排名却下滑了5位。

在英国贸易投资总署(UK Trade and Investment)公布的最新数据中,伯明翰击败了曼彻斯特成为2014年伦敦以外的外商投资最热门目的地,新创造出了1.9万个新工作职位。在这些投资中,汽车制造业占了2/3,商业和专业服务占项目的30%。


伯明翰的维多利亚广场。(DepositPhoto)

·大量进驻的企业

在2014年时,伯明翰已经负责捷豹路虎(Jaguar Land Rover)项目的40%产能,伴随而来的还有大量的配套产业,如Amtek、Maier等海外公司都宣布将在伯明翰扩充产能。

不只是制造业,金融产业也在大举迁居伯明翰。例如,在2007年德意志银行有90名伯明翰员工,现在有1,800多人。苏格兰皇家银行和汇丰银行都计划把英国银行总部迁至伯明翰,BBC第4频道也可能加入这一行列。

·伯明翰的房市需求

企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会——过去十年,伯明翰的人口增长了30万,其中40%是在25岁以下。伯明翰有六所大学,是伦敦以外最大的高等教育中心,这都带来了大量的住房需求。

此外,2008年的经济衰退已经严重制约了新建房产的供应,但需求却在一直增加。因此伯明翰房产投资的回报率增长潜力十分可观。

·伯明翰的房产投资

伯明翰比起伦敦房市的优势在于,过去的几年中伦敦和英格兰东南部的房价日益高涨,使得新入市的投资者回报率也随之降低。此外,由于工资增速有限,所以尽管伦敦的房市上租房需求依然高涨,但是租金增长速度却早已步履姗姗。因此,很多寻求更高回报率的投资者倾向于在伯明翰扩充他们的投资组合。事实上,在2014年中,已经有很多的投资者在投资收益率高涨的伯明翰购买了高端房产。

伯明翰的房产价格不像伦敦那样昂贵——典型的一室公寓11.5万英镑,因此伯明翰的租金回报率一直都不错。

·伯明翰的房市

伯明翰的热点地区——New Street站附近的地区——有多个复兴工程,而且靠近主要交通枢纽和主要购物区,有着令人向往的城市生活,年轻专业人士和学生都有很高的租房需求,所以投资前景也很可观。此外,The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley这些抢手的内城郊区都有很多投资机会,自住业主和投资者的需求都很大。

伯明翰的黄金地段邮编是Edgbaston, Birmingham B15,全伯明翰房价最高的五条街都在这里,房价100-140万英镑。最活跃的地区房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11,转手率非常高。


◇【大纪元2015年08月31日讯】(大纪元记者逸铭报导)
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