英國房產投資

華人投資海外房產往何處去?世界主要城市的稅費比較

【大紀元記者明曦編譯報導】日前,Knight Frank公司發佈了與安永(EY)聯合製作的全球置業稅務報表,針對在全世界15個重點城市購買1百萬和1千萬美元房產的投資者做了財產和稅收成本的評估。由於全球許多房產市場價格增速減緩,交易成本和稅收對於投資者來說也就變得越來越重要。這份報告為投資者提供了一個簡明的全球房市比較。

該報告假定投資者出租房產五年後出售,據此分析比較了購買、持有和出售房產的稅費影響,並將之分為非稅費的支出和稅費支出兩部份。為了方便比較,報告將這些支出換算成了五年後售出房產時支出佔賣價的比例。

例如,在倫敦購買100萬美元的房產,設五年後增長27%左右,出售時賣價127萬美元。對於這五年中涉及到的非稅費的支出包括:購買時的費用(例如法律、代理等)、持有中的費用(如管理費用)以及出售時的費用(清潔、代理費用等),根據萊坊提供的數據,100萬美元的房產在五年內非稅費的支出總計為五年後賣價的7.8%。而涉及到的稅費的支出包括購買時的稅費(如印花稅等)、持有時的稅費(如議會稅、豪宅費等)、出售時的稅費(如資本利得稅等),100萬美元的房產在五年內稅費總計為五年後賣價的9.7%。

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報告指出,總體來說,大部份城市中,在持有房產五年後售出的非稅費支出中,無論是1百萬還是1千萬美元的房產,其比例基本相同,例如:聖保羅、孟買、日內瓦等;而部份城市如紐約和巴黎,購買1千萬美元相對1百萬美元的房產非稅費支出明顯要低。

在15個城市的稅收中,稅收最高的是聖保羅,無論是1百萬和1千萬美元的房產,五年後出售的稅費都達到房產售價的31.5%。

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香港和悉尼的稅費支出排名也很靠前。投資者在香港購買100萬美元的房產,五年後出售的稅費總計22.4%;在悉尼購買1,000萬美元的房產,五年後出售的稅費總計所佔比例為26.0%。

購買100萬美元的房產,按5年後出售的稅費總額所佔售價的比例,摩納哥的外籍投資者交稅最低(3.5%),其次是迪拜(3.6%)和巴黎(7.0%)。在摩納哥和迪拜,購買1,000萬美元的房產交稅基本與購買100萬美元的房產交稅百分比相同,然而在巴黎稅費所佔比例激增至12.8%。

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倫敦房產成本和稅收排名位於15個城市的中間。外國投資者持有1百萬和1千萬美元的房產,五年內涉及到的非稅費為7.8%和5.4%。投資者以自己名字購買的房產,持有五年後售出涉及到的稅費(包括印花稅)分別為:1百萬房產的稅費為9.7%,1千萬房產的稅費為20.7%。

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文中數據以及圖表來源:Knight Frank。

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