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印花稅上漲 倫敦高端房產銷量驟減

 

LONDON, ENGLAND - JANUARY 19:  A general view of One Hyde Park in Knightsbridge on January 19, 2011 in London, England. Today saw the official unveiling of the exclusive residential apartments by property duo, the Candy Brothers. With views over London's famous Hyde Park and interiors designed by the Candy Brothers, the address is set to become the world’s most expensive with apartment prices ranging from £6.5M GBP for a one bedroom apartment to £140M GBP for a penthouse suite. Included in the price for the luxury suites will be a shared cinema, a 21m swimming pool, saunas, a gym, a golf simulator, a wine cellar, bullet proof glass, a panic room, and a dedicated team of 60 Mandarin Oriental hotel trained staff on call 24 hours a day.  (Photo by Dan Kitwood/Getty Images)

倫敦高端房地產代表之一海德公園一號公寓樓

統計顯示,自從2014年底英國實行新的印花稅政策以來,倫敦高端房地產市場陷入「癱瘓」狀態,房產銷量驟減了64%。專家表示,這將影響整個房市。

2014年底推出的新的印花稅政策減少了價格相對便宜的房產的印花稅,提高了高端房產的印花稅,比如一棟價值200萬鎊的房子,需要多支付5萬鎊的印花稅,價值500萬鎊的房子,印花稅需要多交15萬鎊。

根據房產仲介公司Douglas & Gordon的統計,這些額外的印花稅對整個房地產市場的價格都產生了影響。倫敦Notting Hill和Chelsea一帶的富人區,房屋價格下降了1.4%,相當於兩萬鎊,這兩個地區周圍地區的房價也下降了大約0.6%,相當於一萬鎊。

這家仲介公司的主管表示:「儘管這對於花幾百萬鎊買房的人來說可能不是很多,但是當房子價格下降的時候,賣主就不把房子拿到市場上出售了,導致周邊地區市場出現癱瘓。這影響了整個市場。」

這家仲介的統計顯示,2015年4月至12月倫敦高端房產的銷量比2013年同期減少了64%。仲介公司表示,高端房產銷量下滑意味著政府的印花稅稅收也顯著減少,因此他們呼籲政府降低印花稅稅率。

仲介的主管表示:「展望2016年,我們預計,房產市場將以150萬鎊為界分裂。價值不到150萬鎊的房子價值可能會增長多達5%,但是對於擁有價值超過150萬鎊房產的人來說,這將是靜止的一年。」

其他房地產業內人士也作出了類似的預計,認為由於印花稅的上漲,許多買房者會打消換房的念頭。房屋貸款經紀公司SPF Private Clients的主管表示:「儘管稅收改革之後,絕大部份買房者將支付較少的印花稅,他們是贏家,但是那些打算買高價房產的人就會處於很不利的地位,他們會被嚇走。更多的人則會原地不動,改善現有的住房,增加額外的生活空間,而不是花更多的錢搬家。」

倫敦的高端房產市場近年來一直處於全球領先地位。有統計顯示,2010年至2015年,倫敦一共有超過6,000套價值在100萬至300萬鎊之間的房產出售。

根據高端房產仲介公司Knight Frank的統計,過去十年裡,倫敦市中心高端房產的漲價速度超過全球所有的大城市,過去六年裡倫敦出售的房子中有6,250套的售價在100萬鎊至300萬鎊之間。過去十年裡,倫敦高端房產的價格上漲了138%。

2009年以來,倫敦高端房產市場的成交量是紐約曼哈頓的兩倍,幾乎是香港三倍。2014年倫敦出售的房子中,有1,638套售價超過300萬鎊,曼哈頓同一檔次房產的成交量是796套,悉尼和洛杉磯分別是258套和21套。

Knight Frank的報告認為,倫敦高端房產市場快速增長的原因之一是當地出現了許多「新城區」,比如King’s Cross、Earl’s Court和South Bank。同時一些聞名已久的富人區因為一些大型投資項目而再次獲得活力,比如One Grosvenor Square、Clarges Mayfair等。2004年以來,Mayfair的房價平均上漲138%,紐約的房價上漲78%。

Knight Frank的研究人員預計,未來十年裡,倫敦仍然高居全球高端房產市場的榜首,但是2024年之後,紐約可能會迎頭趕上。

記者李琳報導

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