英国法律

【行家谈】房屋年久失修索赔问答

文|格瑞利律师行诉讼经理Lucy Lu

前几期我们探讨了房屋年久失修索赔中房东的维修义务,各项不利的房屋居住条件及索赔的各项款项。很多读者致电到律师行问询自己实际居住的窘境,并表达这些文章对他们很有启发和帮助,那么笔者今天想总结一下近来的一些问询并一一解答。

1. 问:我目前租住在政府提供的出租房里,我每月缴纳一定的房租,由于屋内有多处失修,并且和当地市政府抱怨过,可是并未得到及时的维修,我考虑到我自己和市政府的租房合同是一年的租房合同,我如果向市政府提出索赔年久失修,那么我的租房合同是否受到影响?

答:简单来说,根据Citizen’s advice Bureau(CAB)网站上的信息,是这样解释政府新的所谓”试用使用期”这种类型的租房合同的。这类合同一般情况下,只有12个月的时间,这样就有点像试住用时期。一般情况下,你会自动升级成”永久”租房合同和自由租房合同。除非市政府决定依法驱逐或依法收回;或者市政府决定延期重新开始6个月的试住期合同。当这种情况发生时,市政府会书面发信告知为甚么决定延续你的试住期的合同。

那么试住期和永久居住合同在维修义务上是否有不同?答案是否定的,市政府即房东有维修义务,该项义务试用于试住期租房合同和永久租房合同,当然除此之外,这两种合同对于租客还是有其它相关权力的差别。

2.问:市政府作为房东,它和租客之间,市政府是否可以向法院提出申请驱逐或收回房子?因为租房客提出维修进而提出年久失修索赔,很多人担心市政府会不再继续租房合同,这样的担心会发生吗?

答:首先市政府必须给出最少四个星期的通知说明他们有可能要启动法庭收回令。那么市政府必须要明确列出他们要收回房屋的原因,比如说你未交房租等等。你在接到信的十四天之内都可以提出要求市政府重新评估他们的决定。你作为房客也不需要在通知期内离开你的出租房。

3.问:房东是市政府,我如果要投诉房屋年久失修,我需要按照甚么样的程序和房东交涉维修?
答:首先写信给你当地的市政府投诉年久失修,一般市政府都有一定的投诉程序来处理。
如果你觉得和市政府协商自己居住维修问题很尴尬,那么有权委托当地的MP(议会议员)来和市政府进一步接触。
当市政府不能解决你的维修问题时,请联系Housing Ombudsman(房屋仲裁机构)。

4. 问:甚么样的房屋维修是市政府作为房东而必须承担的义务?
答:请注意无论在租房合同里是否提到了以下维修义务,以下都属于房东维修义务的范围。
房屋的内部及外部结构,包括墙、地板、窗户的窗框。下水道、外部管道及排水槽。
自来水、天然气管道或电线,包括插头和插座,洗脸池、浴缸和坐便器及水槽。
固定的加热器如电加热器、天然气加热器还有水加热器,但不包括天然气和电厨具。
以上资料由格瑞利律师行诉讼经理Lucy Lu编译相关资料而提供。

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