英國法律

【行家談】房屋年久失修索賠問答

文|格瑞利律師行訴訟經理Lucy Lu

前幾期我們探討了房屋年久失修索賠中房東的維修義務,各項不利的房屋居住條件及索賠的各項款項。很多讀者致電到律師行問詢自己實際居住的窘境,並表達這些文章對他們很有啟發和幫助,那麼筆者今天想總結一下近來的一些問詢並一一解答。

1. 問:我目前租住在政府提供的出租房裡,我每月繳納一定的房租,由於屋內有多處失修,並且和當地市政府抱怨過,可是並未得到及時的維修,我考慮到我自己和市政府的租房合同是一年的租房合同,我如果向市政府提出索賠年久失修,那麼我的租房合同是否受到影響?

答:簡單來說,根據Citizen’s advice Bureau(CAB)網站上的信息,是這樣解釋政府新的所謂”試用使用期”這種類型的租房合同的。這類合同一般情況下,只有12個月的時間,這樣就有點像試住用時期。一般情況下,你會自動升級成”永久”租房合同和自由租房合同。除非市政府決定依法驅逐或依法收回;或者市政府決定延期重新開始6個月的試住期合同。當這種情況發生時,市政府會書面發信告知為甚麼決定延續你的試住期的合同。

那麼試住期和永久居住合同在維修義務上是否有不同?答案是否定的,市政府即房東有維修義務,該項義務試用於試住期租房合同和永久租房合同,當然除此之外,這兩種合同對於租客還是有其它相關權力的差別。

2.問:市政府作為房東,它和租客之間,市政府是否可以向法院提出申請驅逐或收回房子?因為租房客提出維修進而提出年久失修索賠,很多人擔心市政府會不再繼續租房合同,這樣的擔心會發生嗎?

答:首先市政府必須給出最少四個星期的通知說明他們有可能要啟動法庭收回令。那麼市政府必須要明確列出他們要收回房屋的原因,比如說你未交房租等等。你在接到信的十四天之內都可以提出要求市政府重新評估他們的決定。你作為房客也不需要在通知期內離開你的出租房。

3.問:房東是市政府,我如果要投訴房屋年久失修,我需要按照甚麼樣的程序和房東交涉維修?
答:首先寫信給你當地的市政府投訴年久失修,一般市政府都有一定的投訴程序來處理。
如果你覺得和市政府協商自己居住維修問題很尷尬,那麼有權委託當地的MP(議會議員)來和市政府進一步接觸。
當市政府不能解決你的維修問題時,請聯繫Housing Ombudsman(房屋仲裁機構)。

4. 問:甚麼樣的房屋維修是市政府作為房東而必須承擔的義務?
答:請注意無論在租房合同裡是否提到了以下維修義務,以下都屬於房東維修義務的範圍。
房屋的內部及外部結構,包括牆、地板、窗戶的窗框。下水道、外部管道及排水槽。
自來水、天然氣管道或電線,包括插頭和插座,洗臉池、浴缸和坐便器及水槽。
固定的加熱器如電加熱器、天然氣加熱器還有水加熱器,但不包括天然氣和電廚具。
以上資料由格瑞利律師行訴訟經理Lucy Lu編譯相關資料而提供。

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