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【行家談】什麼是您房產的真正賣點?

文|美麗鄉村(Fine & Country)

譯|明曦

當購房者開始物色房產的時候, 他們通常有一個新房能實現哪些功能的願望清單。許多購房者最常見的要求有: 一個大花園,安靜的位置,五間臥室,一個可愛的壁爐,或一個套房。當然,買家都傾向於選擇能滿足他們使用功能最多的房產。不過,也有幾個房間能使房產更容易贏得買家的心。為了幫助賣家充份利用這一點,我們的代理將在此與您分享幾條最關鍵的售房技巧。

廚房

美麗鄉村(Fine & Country)聖尼奧茨分部(St Neots)的物業管理員Linda Bullamore認為:廚房過去一直是——而且未來也將是——房產中最有賣點的房間。她說:「廚房已成為家庭的焦點,因為現代生活越來越休閒放鬆,所以廚房和餐廳相連的設計很受歡迎,一個人在廚房做晚飯時,全家人都可以坐在周圍。」

「相比這種新式的廚房,正式的餐廳已經顯得過時,可以說,理想的廚房是售房的決定因素。」她評論道,「不過,各種廚房風格迥異,如果有些設計風格不合買家的口味,可以暫緩決定。」

Linda還說:「當然別的房間也可以增加房產的競爭力,比如浴室,但我認為廚房永遠是最能影響賣房的。」

 

Old Granary是一所真正的鄉村房產,融合了歷史元素、現代風格和高端設計。 美麗鄉村Stamford分部(電話:01780 750 200)

Old Granary是一所真正的鄉村房產,融合了歷史元素、現代風格和高端設計。
美麗鄉村Stamford分部(電話:01780 750 200)

浴室

房地產門戶網站Trulia與Linda看法一致,認為廚房和主臥的浴室套房對買家來說是最重要的兩個房間。

「設備齊全的廚房,將大大增加您房產的價值,所以值得好好裝修來吸引買家。這同樣適用於浴室,尤其是主浴室。一個乾淨華麗,並配有雙梳妝臺和按摩浴缸的浴室對買家非常有吸引力。而對於其它房間,相對簡單便宜的粉刷、清潔和藝術設計就可以。」 他們建議。

客廳

美麗鄉村法國戛納分部(Cannes)的Alice Watson-Smith專精於銷售豪宅,她表示戛納的房市以客廳為賣點。

「對戛納的現代買家來說,房產中最重要的房間是客廳。開放式風格的房產最受歡迎,它把客廳、廚房和用餐區都結合在一起。」 Alice解釋說。「現代的買家,尤其是購買法國南部渡假寓所的買家都喜歡渡假式的生活方式。特別是在渡假寓所,大家在空閒時都喜歡娛樂,所以他們希望戶型佈局能為家人和朋友提供更多在一起的空間,因此更關注客廳、室外空間、游泳池和廚房的設計。

美國的地產經紀人同意她的觀點。全國房地產經紀人協會(The National Association of Realtors)近日的評選結果表明客廳是供買家參觀的最重要房間,並會在很大程度上決定買家對整個房產的認知。

衣櫃

美麗鄉村馬貝拉分部(Marbella)的Loraine Muphy注意到:對不同性別的買家來說,房產的賣點不同。她發現,女士往往喜歡整體的生活空間,尤其是有存物裝置的臥室和廚房,或者是華麗的步入式更衣室。雙人浴室也是很好的賣點。

而男士對房屋設計更感興趣。 「男人往往更關注技術細節,房屋怎麼施工、怎麼維護、停車位以及含有電影室的娛樂套房。」 Loraine說。

The Bower是一所迷人的鄉村小屋,距離Port Eynon的美麗海灘幾步之遙。 美麗鄉村Swansea分部(電話:01792 367301)

The Bower是一所迷人的鄉村小屋,距離Port Eynon的美麗海灘幾步之遙。
美麗鄉村Swansea分部(電話:01792 367301)

臥室

買家在看房前就會考慮臥室的數量。他們需要知道家庭中的每個人是否都能有自己的房間,而且房產是否還能增建一間客房也是重要因素。對於那些想吸引有小孩買家的業主,可以把辦公室改裝成臥室。這可以讓買家看房時感到更寬敞。

質量

一個房間再好,單憑一個房間也很難賣出一座房子。美麗鄉村聖尼奧茨分部的銷售經理Paul Harris說,真正精美的裝修才是房產的賣點。

「我發現,人們寧願買房時多花些錢,也不太願意重新裝修房子。」 Paul說,「一般是房產的質量、內部裝飾和展現方式讓買家下定決心。他們很少有時間去裝修,所以想直接住進一個合適的房子中。如果房產條件不好或漆面質量不好,那麼即使降價也可能不太好賣。」

「通常,如果房屋裝修的好,人們不在乎多花錢。他們只想買下這座房子!」

想購買含有裝修精美的廚房、浴室、客廳等房產,請訪問www.fineandcountry.com/uk

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