新楼盘 海外房地產_海外不動產_ 海外投資_英國房地產_英國房產

【行家談】附屬建築的價值

Westward House, RAMSEY, Cambridgeshire, 參考售價:£1,000,000。 Westward House是漂亮的維多利亞式住宅,最初由該鎮律師所建,後來用作孩子和老人們的住所。

文|美麗鄉村(Fine & Country)的Richard Carpenter

譯|明曦

許多房產,特別是鄉村地區的房產,往往配有附屬建築和多種用途的附帶設施。很多房產因它們而價值大大增加;而有些房產卻因此而銷售受阻。美麗鄉村(Fine & Country)聖尼奧茨分部(St Neots)的高級物業顧問Richard Carpenter解釋了哪些附屬建築最有可能促進房產的銷售。

附屬建築有多種,如用於儲物的車庫、馬廄、或等大的附樓。以前,它們對房價的影響是中性的,與房價的關係只是簡單的1+1=2;而現在,附屬建築的用途和質量對房產的綜合影響越來越大。

Model Farm Cottage, GRAFHAM, Cambridgeshire,參考售價:£1,600,000 這座二級歷史保護建築毗鄰Grafham Water,配有一個獨立的三居室平房和一個木質小屋。

Model Farm Cottage, GRAFHAM, Cambridgeshire,參考售價:£1,600,000
這座二級歷史保護建築毗鄰Grafham Water,配有一個獨立的三居室平房和一個木質小屋。

大家普遍認為,馬廄如果配有相應的土地,那麼馬廄的價值將大大增加。相反,若是沒有與之相配的土地,那麼不能養馬的馬廄只能被改建;尤其是馬廄的數量在15個以上的,能有與之相配的土地就更重要。其它附屬建築,如花棚和穀倉對房價的影響取決於其它一些因素。

Colne, Cambridgeshire , 參考售價:£850,000 這座結實的獨立平房,莊園佔地兩英畝,配有一個豪華的休閒室、游泳館和賽事規模的網球場。

Colne, Cambridgeshire , 參考售價:£850,000
這座結實的獨立平房,莊園佔地兩英畝,配有一個豪華的休閒室、游泳館和賽事規模的網球場。

賣家最關心以下幾個關鍵問題。附屬建築有沒有一個明確的使用功能?買家是否想將之另作他用?如果附屬建築的功能與買家期望正好一致,那麼,這些附屬建築是否處於良好狀態?維護或修理費用多寡?如果附屬建築被廢棄或閒置,比如荒廢的大糧倉、舊棚、閒置的農場服務樓,那麼它們昂貴的維修費將嚇走很多買家並降低房產的價值。所以說附屬建築的狀態和維護費用是很關鍵的。再有,附屬建築是否屬於歷史保護建築,或位於歷史保護建築的庭院之内?因為這樣的話,您就有維護它們的責任。

可以轉換使用方式的和多功能的附屬建築,往往會增加房產價值。小規模的或條件良好的附屬建築物也能給房產增值。小的附屬建築增值不大,比如可用於儲存工具、器材的小倉庫,或稍大點的獨立車庫。我們常出售帶有這些附屬建築的房產。此外,越來越多的人將附屬建築轉為家庭休閒用途,如游泳池或電影室,這在高端消費市場中更為流行。這比起增建一間臥室帶來的收益更大。附樓是增加房價的好方式。

城市房產搭配附屬建築已成為時尚,因為這些附屬建築可以作為客臥或家庭辦公室。這反映了時代的變化,因為現在越來越多的人都在家工作。但精明的投資者已經在考慮把附屬建築改裝後出租獲利的可能性。

HEMINGFORD ABBOTS, Cambridgeshire, 參考售價:£875,000 據當地史冊記載,Abbots End是Hemingfords的九大住宅之一,歷史悠久,可以追溯至16世紀。

HEMINGFORD ABBOTS, Cambridgeshire, 參考售價:£875,000
據當地史冊記載,Abbots End是Hemingfords的九大住宅之一,歷史悠久,可以追溯至16世紀。

把工作與家庭生活分開的花園或車庫辦公室是真正的利好因素,這類附屬建築也可以被改裝成附加居室。設計良好的附樓能作為舒適的客房,或改裝成祖母房供年邁的家人居住。

不過,在你把搖搖欲墜的棚子改裝成電影室前,請先研究一下。將您的房產跟當地其它房產比較以下,仔細權衡一下改裝費和改裝後的收益。記得跟當地規劃局商議,這樣您會更清楚需要甚麼。

出售或購買房產,請聯繫美麗鄉村聖尼奧茨分部。聯繫電話:0330 333 1060,或訪問www.fineandcountry.com

地址:Fine & Country St Neots, 4-6Market Square, St Neots, Cambridgeshire PE19 2AW

喜欢这篇文章?
现在订阅,就可以通过邮件收到最新文章。

留下评论