英國房產新聞

倫敦市中心黃金地段的銷售量同比下降14%

編譯|明曦

一份新的報告指出:2015年第三季度倫敦市中心黃金地段房產的銷售量與去年同期相比下降了14%,但下降速度正在放緩。

W.A. Ellis公司的定期分析報告指出,今年第一季度的交易量同比下降27%,此後逐漸改善。

報告還指出,目前,倫敦市中心黃金地段房產平均尺價(每平方英尺價格)為£1,832,比2014年第三季度增長1.4%。
然而,5百萬英鎊以上市場區間出現大幅調整,與2014年第三季度時相比尺價降低了11.5%。

「由此看來,倫敦市中心黃金地段房產泡沫可能已經破滅,但其影響遠不及瑞士聯合銀行(UBS)和德意志銀行(Deutsche bank)所說的那樣大。2014年12月,政府提高印花稅確實使高端市場得到抑制,同時也使更大範圍的市場價格停止了連續攀昇。」 W.A. Ellis公司的董事理查德.巴伯(Richard Barber)說。

他還指出,這個市場區間內掛牌出售的房產中有36%已經下調了要價,比最初報價平均低8.5%。

「在任何市場上期盼資本能夠無限制地持續增長都不現實。但我們認為,房價調整已經發生,上述統計數據也證實了這一點。雖然眾多經濟數據預示房市前景良好,但市場的實際表現卻是另一番景象。」巴伯解釋說。

「毋庸置疑,購買力仍是倫敦市中心黃金地段房產面臨的關鍵問題。但有消息稱,未來10年,英國人口可能增長440萬。這無疑會影響到出租和銷售市場。這一空前的人口增長水平將是維持供需鏈的重要因素。」他補充道。

同時,租賃行業報告稱,由於在未來數年都將供大於求,因此短期內租賃市場將走勢良好。該公司預測倫敦市中心黃金地段的租金在明年將增長3.5%,未來五年內租值將增長15.9%。,而大倫敦地區的明年平均租金將增加5%,到2020年底租金將增加21.7%。

仲量聯行肯辛頓(JLL Kensington)的住宅機構主管露西· 莫頓(Lucy Morton)認為該區租金仍會保持非常健康的增長態勢。她解釋道:「鑒於過去兩三年中租金增長微乎其微,因此租賃市場的前景看漲著實令人高興。由於租房的需求持續上升,而可出租房屋由於買房的扣稅額降低使得供應進一步短缺。這可能導致一些房主,特別是繳納高個人稅率、並在租賃投資中有大額按揭的房主選擇賣房。這些都是租金上漲的原因。」

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