英國房產新聞

2015年英國城市房價增長10%

編譯|明曦

新的報告指出,英國大城市的房價加速增長,預計2015年將共增長10%。

地產公司Hometrack的城市房價指數顯示:英國大城市的房價今年已經增長了9.4%,英格蘭南部以外的大城市房價基數較低,但正在加速增長。

格拉斯哥(Glasgow)房價上漲8.3%,曼徹斯特(Manchester)房價上漲7%,利物浦(Liverpool)房價上漲5.1%。自2007年以來,這幾個城市房價年增長率居全英國最高。

目前格拉斯哥平均房價為£110,000,比統計的20個城市的平均房價£229,300的一半還低。三年前格拉斯哥房價止跌後,至今已增長13%。過去的一年中,該城市房價增長8.3%,創2007年8月以來的最高增速。

曼徹斯特的房價自2012年以來已經復蘇,至今平均房價增長17%,達到了£141,200。而在過去的一年中,曼城房價增長了7%,這是繼2007年6月以來的最高增速。

指標顯示,利物浦是該報告所考察城市中房價最低的。其房價在2007年到2013年初一直在下跌。此後房價至今增長了10.5%。在過去的一年中增長了5.1%——這是2007年8月以來的最高增速。雖然利物浦房價慢慢復蘇,但其£109,800的平均房價仍比2007年的最高房價低了13%。

地區性的大城市房價緩慢復蘇與倫敦房價的迅速增長對比鮮明。自2009年以來倫敦的平均房價上漲了70%,倫敦市中心的高端房市增長超過一倍。

不過,這些黃金地段的增長已經今非昔比。據報導,由於稅收和匯率變動的影響,肯辛頓(Kensington)和切爾西(Chelsea)房價在稅改後至今已經下跌2.6%,西敏寺(Westminster)房價也僅僅上漲了1.3%。

「消費者的信心恢復和按揭利率的降低,強化了大城市中剛剛起步的房市復蘇。雖然英格蘭南部城市的房市復蘇已有六年多了,價格漲幅高達70%,然而北方的大城市房市在三年前才開始復蘇。」 Hometrack公司的研究部主任理查德 · 唐奈(Richard Donnell)說。

「房價的進一步增長會增強消費者對房市的信心,也會壓低貸款價值比,並使家庭享受到更便宜的信貸。許多公司的投資者和開發商都在大城市中尋找比倫敦的房產更實惠的新投資機會。」他解釋說。

「在未來的一年到一年半,城市房價的增長勢頭會因購買力的限制而減緩並將達到平衡。」 他補充道。

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