海外房地產_海外不動產_ 海外投資_英國房地產_英國房產 英國房產新聞

房東醒目:印花稅法改革的影響

【大紀元記者逸銘綜合報導】

上週末,英國政府財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)公佈了秋季財政預案,其中對英國房市影響最大的變動包括對印花稅的改革,購房出租業主將承受額外的3%的印花稅。此外,對資本利得稅的調整與Help to Buy助購計劃的擴展也將對房市產生一些長期影響。

英國政府財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)。

英國政府財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)。

•對印花稅(Stamp Duty Tax)的改動

從2016年四月份起,業主購買第二套住宅的時候,將會繳納更多的印花稅。稅率將比正常情況高出3%。以25萬英鎊的房產為例,應繳付的印花稅將從2,100英鎊增至5,250英鎊。細節將會在諮詢後公佈,可能會免除有15套房產以上的機構投資者的這部份額外印花稅。英國住宅出租代理協會(The Association of Residential Letting Agents)說該政策是「災難性的」。

2016年4月以後的印花稅率
屏幕快照 2015-12-08 下午10.44.13

Blick Rothenberg LLP的稅務經理羅伯特•普倫(Robert Pullen)說:「購房出租的業主從2016年四月開始將承受額外的3%印花稅,這可能會使得投資者在這段時間內爭相購買,並在短期內造成房價飆升,但長期影響尚不清楚。此外,這可能會導致更大的租金成本,因為業主將會希望從租金中把新稅收賺回來。」

在今年7月8日,夏季聲明還對購房出租業主的扣稅進行了調整。所處個人稅率較高的納稅人的借款成本大幅提高。因此,在2015年內,英國政府的政策變化從多個角度對購房出租這一行業進行了限制。再加上本次聲明中對印花稅的升高,很多購房出租業主的反應非常激烈。例如按揭專家斯圖爾特•格裡高利(Stuart Gregory)就表示: 奧斯本殺死了購房出租這一行業。

•對資本利得稅(Capital Gains Tax)的改動

從2019年開始,業主和第二套房產的買家需要在30天內繳納資本利得稅,而非等到每個稅務年度結束時。這是英國稅務及海關總署(HMRC)的數字化稅收服務的一部份。這對購房出租業主的收益影響不大。

•Help to Buy的擴展

Help to Buy助購計劃也得到了擴展。首先,英格蘭的(淨值貸款)也將延伸至2021年,比原計劃延長一年,這將幫助更多的初購者登上房產階梯。其次,該計劃在倫敦還有進一步的擴展,買家如能籌集到相當於房價5%的首付,即可申請到40%的政府貸款(在其它地區為20%),而只需申請相當於房價55%的按揭。政府貸款在前五年免息。

喜欢这篇文章?
现在订阅,就可以通过邮件收到最新文章。

留下评论