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出租房印花稅提高 或導致房租上漲

上週,財政大臣宣佈從明年4月起,新成交的出租房和第二處住房都需要支付額外3%的印花稅。一些專家和房東論壇上都表示,這將導致房屋上漲,還可能導致修建新屋的速度放緩。

如果購買一棟27.5萬鎊的房子出租,目前需要支付3,750鎊的印花稅,但是從明年4月1日起,印花稅將猛漲到1.2萬鎊,是原先的三倍還多。

財政大臣奧斯本明確說出這個政策的目的。他說:「說實話,買房出租的人不應該把那些買不起房子的人擠走。所以我推出這個印花稅的新稅率,使買房出租或者第二處住房這樣的額外房產承擔額外三個百分點(的印花稅)。」

財政部預計,此舉可能在2021年之前為政府帶來額外的10億鎊的稅收。這筆錢將被重新投資到倫敦的社區以及房價比較高的地區,使當地用來修建廉價住房的預算翻番,幫助首次買房者。

智庫機構財政研究所(Institute for Fiscal Studies)的高級經濟專家斯圖亞特•亞當斯(Stuart Adams)表示,新的稅收政策可能導致房屋價格下降,但是房租會上漲,因為房東會把額外的成本轉移到房客身上。提高稅收還可能導致房屋開發速度放緩,因為刺激開發商投資的力度降低。

亞當斯說:「這會使出租房和第二處房產更加昂貴,因此不鼓勵人們為了這個目的而買房。它還可能導致房屋的價格降低,政策生效後,還可能導致房租上漲。」但是他也認為,從長遠角度看,這有可能導致買房自住的比例增加。

也有專家表示,投資者仍會繼續買房,但是計算投資回報的時候會把這些額外的成本計算在內。一些房地產業內人士警告,政府此舉可能導致明年新政策開始實施之前,買房出租或者購買第二處住房的人蜂擁進入市場,房價屆時可能會大漲,從而導致短暫的泡沫現象,甚至可能使一些首次買房者因為沒法給出比投資者更高的價格而失去買房的機會。有人甚至預計,從目前到明年4月新政策生效前,可能有多達五萬名投資者湧入市場、爭取最後的機會買房。

會計師事務所Smith & Williamson的合伙人表示:「這將徹底摧毀買房出租市場。政府是想確保儘可能多的個人可以買到自己的房子,但是這對於那些放棄原先的工作而專門投資於這個市場的人來說,將是很困難的。」

獨立的預算責任辦公室(Office for Budget Responsibility)預計,新的政策在下一個財政年度會使對第二處住房的需求減少3%,此後每年會減少2%。

代表房產仲介的出租民宅仲介聯合會(Association of Residential Letting Agents)表示:「(這個消息)對於私人租房領域來說是一個災難性的消息,尤其是最近房屋貸款的免稅額以及年度損耗補貼的政策變化之後。增加對房東的稅收會導致房租上漲和降低出租房的標準。」

對於新的政策,房地產業內人士警告,加稅對外國投資者的影響不大,不會促使他們改變投資決定,而且新政策裡面說明,如果是通過公司或者基金會的形式購買超過15套住房,也可以避免支付額外的印花稅。

一些專門幫助外國投資者買房的公司表示,外國投資者可能會把買房的地點選擇在房價相對便宜的英格蘭北部,因為與其拿一大筆錢在倫敦買一棟豪宅,還不如拿這筆錢在北方買下一棟公寓大樓,既達到了投資的目的,也節省下了額外的印花稅。

投資者態度

肯特郡的一名投資者表示,新政策開始後他將不再購買新的出租房。這名投資者在肯特郡擁有價值160萬鎊的房產,除了自己住的價值80萬鎊四居室獨立住房外,還有四棟出租房。他說:「我們絕對不會再買更多的出租房了。這些變化將會迫使房東把房租上漲以達到收支平衡,否則他們就需要把房子出售,導致市場上待售的出租房供過於求。」他會把手中的餘錢投資在集體合資買房的項目上,比如Property Partner。他目前已經投資了20萬鎊。

另有一對即將退休的夫婦原本計劃把養老金投資於買房出租,現在也打算放棄了。這對夫婦目前住在英格蘭中部,他們計劃在幾年後退休的時候搬到英格蘭西南部的多塞特,在那裡的鄉下買兩棟房子,一棟自己居住,一棟出租。根據他們的計劃,購買一棟20萬鎊的房子出租,目前需要支付印花稅1,500鎊,但是明年4月份之後會漲到7,500鎊。妻子說:「我們必須要重新考慮了。這是一大筆錢,漲了很多。」

英國一些社交網絡上,買房出租的投資者表示:「奧斯本願意怎樣就怎樣吧。我會把房租提高,把印花稅的錢找回來。」有的投資者表示,他們已經買下了預售房,並且支付了大筆押金,箭在弦上不得不發,所以只好把印花稅轉移到房客身上。還有的投資者表示,手中的出租房是他們打算留給孩子的遺產或者將來退休後的收入來源,無論怎樣他們都不會輕易把房子出售,因此政府想要通過打擊買房出租來幫助首次購房者的計劃不會有很大的效果。

記者:馬千里

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