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房源嚴重不足 倫敦房價每小時漲5鎊

LONDON - JANUARY 29: For Sale signs are pictured in on January 29, 2007 in London, England. Despite recent interest rate rises, UK house prices are expected to rise by GBP1,000 a month according to the Centre for Economics and Business Research. (CEBR) (Photo by Daniel Berehulak/Getty Images)

調查發現,由於目前修建房屋的速度遠遠跟不上需求,因此房源非常緊張,英國許多地區的房價不斷上漲,倫敦更是達到了平均每小時上漲5鎊。

投資公司「薩蘭登投資」(Surrenden Invest)對英國土地登記局(Land Registry)的官方數字進行評估,結果顯示,購買房子對於許多初次買房者來說已經成為越來越難以實現的夢想。去年倫敦平均房價上漲43,795鎊,相當於每天120鎊,每小時5鎊。

同時,待售房屋的數量降低至2011年以來的最低水平,廉價房的數量下降得更加嚴重。今年7月至9月間,英國全國售價在10萬及以下的房屋數量減少了5%。

首都倫敦的廉價房屋數量堪稱急轉直下。今年7月至9月,售價在10萬至25萬的房屋在倫敦有1,693套,去年同期為3,513套,相當於減少了52%。

委託進行這次調查的信用評估機構Experian的一位主管表示:「首次和二次買房者,尤其是家庭人口增加的買房者,最有可能受到廉價房短缺的影響。」

薩蘭登投資的經理表示:「缺少修建新的房產的空間,正在修建中的住房又趕不上人們需求增長的速度。這兩個問題都不是近期會消失的。」

政府助購政策

為了幫助首次購房者,英國政府推出了相應的助購政策,承諾在2020年之前修建20萬套面對首次購房者的新屋,這些房子的價格將比市價低兩成,因為政府允許開發商在地價相對便宜的廢棄商業用地上(棕色地帶)蓋房而且減免一些稅收。明年起,年齡在40歲以下的首次購房者都可以登記申請購買。這個項目提供的新屋如果地點位於倫敦,房價不得高於45萬鎊,倫敦之外地區房價不得高於25萬鎊。

但是一些業內專家認為政府實現這個目標的可能性是「負數」。房屋貸款經紀公司約翰•查科爾(John Charcol)的專家對英國媒體表示:「這個項目現在還有一些問題沒有解決,比如誰來決定這些房子的價錢。即使他們現在就開始修建這些房子,他們也不能在截止日期前完成。有太多的事情需要解決,比如他們在棕地上蓋這些房子,這意味著這些地方都要先進行去污。」

買房者排隊一整夜

近期,倫敦近年來售價最低的公寓進行了預售活動,結果一些買房者提前一天就開始在售樓處排隊,等候了幾乎一整天。新樓盤位於倫敦西部的Hounslow,共有228套公寓出售,售價從19.9萬鎊至31.5萬鎊不等。只有兩種戶型,單間公寓(一個房間兼作客廳和臥室)和一居室公寓。公寓的面積都不大,被英國媒體稱為是「鞋盒」。

但是,這樣的公寓還是吸引了超過2,000人登記。11月6日的預售活動在下午5點開始,但是頭一天上午就有人開始排隊,有九名購房者冒著雨在售樓處門外搭帳篷過夜。

排在最前面的是一名來自波蘭的女會計,她表示自己住在倫敦已經有15年了,一直在租房,近年來想買房,但是上一次同一個開發商的售樓活動,她去的時候已經開始兩個小時了,結果自己買得起的房子已經賣光了,所以這次她拉來了自己的媽媽和弟弟,和她輪流排隊。

排在她後面的是一名商店業主,他表示自己是來投資的,準備買最便宜的單間公寓然後出租,他本以為自己在頭一天的10點趕到會排在最前面,沒想到只能屈居「亞軍」。

這棟新開發的公寓大樓直到2017年才能入住,買房者需要支付2,000鎊的押金,三週後支付一成的房款,九個月後再支付一成房款,2017年秋季竣工的時候支付其餘的房款。

記者:李琳

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