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未來的黃金地段 九榆房市的復興歷程

文|逸銘

任何走過泰晤士河邊的人,都會注意到巴特西電站(Battersea)那四根高聳入雲的煙囪。這所歐洲最大的紅磚建築在1983年停止發電後很長一段時間內,都只能孤獨地矗立在河邊向遊人訴說著往日的輝煌。不過隨著倫敦中心最大的地區開發項目——九榆(Nine Elms)逐步推進,現在這所能夠俯瞰泰晤士河的龐然大物已經迎來了新生。

一百多年來,泰晤士河南岸一帶,除了個別的建築以外,幾乎都是工地、廠房和電力站。而且隨著產業結構的調整和社會的變遷,這裡逐漸成為沒落的工業區。一直到八十年代初期,九榆地區的情況才開始逐漸轉變。

市中心的大型開發

倫敦市長鮑里斯•約翰遜(Boris Johnson)的計劃(Mayors London Plan)將九榆規劃為倫敦市中心最大的復興工程之後,顯著的變化接踵而至。在短短的幾年中,巴特西和九榆(Nine Elms)從萎靡不振的沒落工業區,快速蛻變成為一個蒸蒸日上、人氣越來越旺的優質生活區。美國大使館也已決定在2017年從Mayfair遷至Nine Elms。

九榆包含了南岸從Vauxhall到Battersea的部份土地。從Chelsea Bridge至Lambeth Bridge,涵蓋了East Battersea、Vauxhall 和Albert Embankment。是倫敦市中心最後一塊佔地200公頃的、從「完全空白的畫布」建設起來的地區,有著充足的開放綠地和公共區域。

九榆復興工程還被稱為「河對岸的經濟增長催化劑」,包含1.6萬套新房和2.5萬個就業崗位。在未來十年中,將有來自於私人和公共部門的100億英鎊的投資灌注在整個九榆的社區改造,其中包括兩個新的地鐵站(北線,直連西區、金融城和北倫敦),重新設計的公路網絡和橫跨泰晤士河的步行橋。

未來的黃金地段

由於九榆這片土地屬於倫敦中心地區(地鐵一區),有著優美河景和交通便利的巨大優勢,因此新建設的數萬所現代的、安全的住宅新居,其中很大一部份是針對高端投資者的,吸引那些原來青睞PCL的高端買家。此外大連萬達集團將在九榆修建商居兩用樓盤九榆一號(One Nine Elms),總建築面積10.5萬平方米,並配有倫敦最高的空中泳池。美國使館的「捧場」無疑極大增進了周邊地區的保安措施,進一步加強了人們對當地的信心,為九榆的前景錦上添花。

可觀的增長前景

自2011年起,九榆就被萊坊(Knight Frank)公司列為房市開發熱點,隨著新項目的逐漸動工與公共設施的改善,其增長幅度將進一步超越整體市場。在未來十年內將建成數萬套新房、新學校和公園。因此這一地區的房價可能會隨著樓盤的分期交付而顯著變化。萊坊的房產熱點報告(Knight Frank Hotspots)認為這裡的房產增值潛力將在倫敦名列前茅。

九榆的房價增幅

時期 當前 半年前 一年前 五年前
房價 £677,746 £685,625 £692,598 £493,396
增長比例 3.09% -1.72% 42.36%

便利的交通

九榆的交通是很便利的,從現有的Vauxhall地鐵站(維多利亞線)和火車站出發,搭乘地鐵6分鐘就可到Green Park,中國城13分鐘,前往歐洲之星火車站只需要20分鐘。搭乘火車去滑鐵盧火車站只需要4分鐘。就近坐巴士,11分鐘可到西敏寺,半小時可到金融區的利物浦大街。九榆還有水路,泰晤士河擺渡船是許多上班族喜愛的交通工具,一路可以欣賞兩岸景色,交通不會阻塞,感覺上較放鬆。從Vauxhall搭乘渡輪,12分鐘可到倫敦眼,22分鐘到倫敦橋,31分鐘到金融城金絲雀碼頭。

九榆不同類型的房產價格

房產類型 當前均價 平均尺價 平均臥室數 一年前均價
獨立式 £758,445 2.7 £950,000
半獨立式 £738,903 £664 2.9 £613,000
鎮屋 £759,663 £729 2.9 £515,012
公寓 £665,278 £850 2.0 £441,001

九榆的當前房產要價

房產類型 一室 二室 三室
房屋 £684,996 £1,121,573 £2,150,000
公寓 £726,146 £1,221,195 £2,354,286

九榆的當前平均月租金

房產類型 一室 二室 三室
房屋 £2,080 £2,923  £4,333
公寓 £2,144  £3,060  £4,845 

數據來源:Zoopla。

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