各地房市

西約克郡的心臟 大英帝國第三城利茲

【大紀元2015年11月11日訊】(大紀元記者逸銘報導)引言:英國第三大的城市——利茲(Leeds)位於約克郡西部,一個曾被英王喬治六世驕傲地稱讚為「約克的歷史,就是英格蘭的歷史」的地方。由於利茲地處愛丁堡和倫敦的中間位置,因此成為英國的地理中心。利茲也是西約克郡都市區的文化、金融和商業心臟,還有著「北方騎士橋」購物天堂之稱。

Harewood House, Edwin Lascelles' mansion, designed by John Carr of York, 1759, palladian style, UK, West Yorkshire

利茲的旅遊景點哈伍德宮(Depositphotos)。

就像英國北方的很多城市一樣,利茲在過去的十年裡發生了巨大的改變與復興。這座西約克郡最大的工業城市的天際線出現了顯著的變化,產業結構也從工業變成了以服務業為主的多元化結構。現在利茲又成為英國政府大力推行的「北方動力」(Northern Powerhouse)項目中的重要一環,而且英國的高鐵項目也將會使利茲直接聯通倫敦和伯明翰,因此很多人看好利茲的未來。

購物

在購物方面,利茲有「北方騎士橋」之稱,最近被評為英國最佳購物城市的前三名之一。自從英國高級百貨公司夏菲尼高(Harvey Nichols)在利茲開設了倫敦之外的第一家店鋪後,利茲就吸引了很多設計師,零售商和高街時裝店在此開業。

Shopping arcade in Leeds UK

利茲的購物中心。

在利茲,典雅的維多利亞式和愛德華式拱廊商場,小巧玲瓏的精品屋和特色商店與現代化商廈和高檔商業街平分秋色。其市中心有多個購物區,包括維多利亞區(Victoria Quarter)、穀物交易所(Corn Exchange)、海德羅中心(Headrow Centre)、利茲購物廣場和燈塔(The Light)。共計超過1,000家門店,擁有廣泛的專業和高端消費品,包括Paul Smith、Rose & Co、Vivienne Westwood、Agent Provocateur、LV和All Saints。

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利茲Trinity購物中心的駿馬雕像(Depositphotos)。

經濟

利茲目前仍是英國的第三大製造中心,半數的英國製造業基地位於利茲兩小時的車程以內。不過近年來零售、法律和金融業為主的服務業比重已經超過了傳統製造業,再加上新型媒體和電信公司薈集在利茲,使之成為英國的第三大商業中心。利茲是30多個國家和國際銀行的總部。旅遊業也是利茲經濟重要的組成部份,是遊覽哈伍德宮(Harewood House)、蘇格蘭國家煤礦業博物館和霍沃斯(即勃朗特故居博物館)的重要交通樞紐。

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利茲慶祝犀牛橄欖球隊在2008年的總決賽勝利(Wikipedia)。

利茲對互聯網流量有著巨大的影響力,如Freeserve,Wanado和Orange,創建所有互聯網流量的三分之一。此外,利茲的創意產業,尤其是在數字遊戲領域也很成熟。

大學

利茲有四所大學,其中最有名的利茲大學(University of Leeds),擁有31,500名全日制學生(還有52,000人接受短期培訓);利茲貝克特大學(Leeds Becket University,原利茲都會大學)總數超過了52,000多人,是全英擁有學生數最多的大學之一。

利茲大學的Parkinson大廈 (Wikipedia)。

利茲大學的Parkinson大廈 (Wikipedia)。

交通

利茲是英國最依賴汽車的城市之一,交通堵塞的程度在歐洲也名列前茅。不過由於地處英國的地理中心,因此連接著英國各大城市。M1公路直連倫敦和利茲,途徑萊斯特(Leicester),諾丁漢(Nottingham)和謝菲爾德(Sheffield)。利茲火車站連接著曼徹斯特和利物浦,倫敦國王十字,並連接著英格蘭中部和蘇格蘭。Leeds-Bradford國際機場位於利茲和布拉德福(Bradford)之間,連接著歐洲、埃及和土耳其以及英國其它城市。

房市

利茲房價相對不高,平均房價為180,579英鎊(數據來源:Zoopla),同期倫敦平均房價超過58萬英鎊。從2014年上半年,利茲樓市開始態勢溫和地復蘇,預計將持續數年。不過利茲的工資自2008年金融危機後也基本沒有增長,所以利茲當今的平均房價仍比2007年的峰值低15.3%。(數據來源Savills)。萊坊預計,利茲的房價到2019年可以恢復到2007年的水平。

利茲皇家軍械博物館(Royal Armouries)的鋼鐵之廳(Wikipedia)。

利茲皇家軍械博物館(Royal Armouries)的鋼鐵之廳(Wikipedia)。

對利茲來說,整個大都市區的無軌電車網絡是影響房價的一個獨特因素。一些地區如Holt Park、Bodington、Stourton和Quarry Hill受此影響,其房價已有顯著增加。

利茲城內和周邊的高端住宅市場正在復蘇,儘管不像英格蘭南部的高端房市那樣火熱。買家通常是個體工商戶和金融業高管。由於通勤便利,很多預算充沛的買家都傾向購買外圍的房產,例如Weeton和Pannal都是熱門通勤鎮。利茲北部更遠處的Ilkley和Harrogate(溫泉鎮,平均房價約30萬英鎊)都是非常漂亮的城鎮,很受高端買家歡迎。

英國其它地區的房市——例如倫敦的漣漪效應——對利茲影響很小。因此,很多人認為,當連接倫敦和其它北方城市利茲、曼徹斯特和利物浦的高速鐵路(High Speed 2 & 3)到來之後將顯著地增加通勤能力,並縮短行車時間——其效果堪比倫敦市內的「橫貫城軌」(Crossrail)。不過這些線路完全竣工尚需假以時日。

投資

利茲是英國知名的大學城,超過十分之一的人口數是大學生,因為利茲大學和利茲貝克特大學每年培養出數以萬計的畢業生,再加上大量的企業,因此每年的就業機會和數量僅次於倫敦。由於單身人士和年輕專業人士喜歡熱鬧,而且住在城市中心可以免去通勤的麻煩,因此各種設施成熟的市中心對購房出租投資者來說是一個理想的投資場所。

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關於利茲

利茲的歷史可以最早追溯到公元5世紀的Elmet王國,從17世紀開始,這個Aire河上的集鎮逐漸成為羊毛生產和貿易的主要中心,開始了從溫和的小鎮成長為歐洲最大的城市之一的路程。在工業革命期間,亞麻、工程設計、鑄鐵廠和印刷等行業也逐漸成為支柱產業。

在2011年時,利茲約有75萬人,85%以上是白人,亞裔近8%,華人不足1%。大部份是基督徒。

你不知道的關於利茲的五個數字

「1」被英國官方評為英國營商環境第一佳城市,BBC評選為「英國最受歡迎城市」。
「2」英國第二大的法律中心,僅居倫敦之後。
「3」利茲是英國第三大城市、第三大商業中心。
「4」利茲有四所大學,全英第四多的學生人數和第四大的城市經濟。
「5「英國第五大的金融保險服務業中心。

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