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價廉物美 新興熱點 北倫敦科林戴爾

【大紀元2015年11月05日訊】(大紀元記者逸銘報導)科林戴爾(ColindaleNW9)是倫敦市郊的一個主要復興工程所在地,位於倫敦西北部的四區,地鐵Northern線(黑線)的Edgware分支上。由於科林戴爾有著良好的交通系統(到達金融城僅需半小時)和充足的開放綠地,加上房價相對較低(比全倫敦的平均房價低30%~40%),因此吸引了很多買家與投資者。在未來數年中將有45億英鎊的投資注入,現在已有著多個開發項目在如火如荼的進行中,前景十分可觀。

·科林戴爾地區的歷史

科林戴爾是巴尼特自治鎮的一個市郊地段,位於Charing Cross的西北8英里(12.9公里),布倫特河(River Brent)的一條支流流經這裡。區內有許多倫敦最大的機構,包括英國皇家空軍博物館(Royal Air Force Museum),英國感染病公共衛生中心(Public Health England’s Centre for Infections),成人教育機構巴尼特學院(Barnet College)和亨登警察學院(Peel Centre)。

科林戴爾這個名字來自於一個16世紀的家族,不過這個地區在歷史上一直都人煙稀少。至19世紀初,這裡除了一所叫Colindale Lodge的大房子,Colindale農場和幾間小屋之外仍沒有任何建築物。不過隨著英國率先在全世界實現工業革命和工業化,這個當時的「世界工廠」對興建廠房所需的大塊土地的需求日益高漲。科林戴爾因其低廉的土地價格而吸引了大量開發商與工廠進駐。由於地價低廉,工廠很容易擴張。也是從那時起,科林戴爾的醫院成為倫敦長期病患們的庇護所。當地鐵線路於1923年連通科林戴爾後,地價逐漸上漲,制造業逐漸遷出了科林戴爾。隨後,這些醫院也逐漸被關閉並被遺棄。這個地區再次進入了平淡期。

直至本世紀初,科林戴爾的地鐵站帶來的便利交通,再次使得科林戴爾成為倫敦政府的規劃熱點,也使通勤倫敦的工作者們多了一個可以逃離城市喧囂與高昂房價的避風港。


倫敦的工地施工場景。(Depositphoto)

·科林戴爾的交通

科林戴爾位於倫敦四區,但是由於地鐵Northern線(黑線)的優勢,人們可以在30分鐘之内直達King’s Cross、Tottenham Court Road、Bank和Waterloo等諸多交通樞紐。而且這一地區靠近高速公路(M1和A5),駕車出行也比較方便。因此科林戴爾很受通勤倫敦和就讀名牌大學的學生歡迎。


科林戴爾車站。(圖片來源:Wikipedia)

科林戴爾地鐵旅行所需時間(單位:分鐘)

·科林戴爾地區的前景

在倫敦市長鮑裡斯•約翰遜(Boris Johnson)的2020年願景中,科林戴爾被視為一個有著深厚潛力、並能滿足倫敦對住宅和就業機會大量需求的地區,因此科林戴爾被規劃了多個重大的復興和開發工程。科林戴爾所在的自治鎮巴尼特(Barnet)也把這裡作為整個鎮的主要增長地區。目前,科林戴爾已有多項長期的復興工程在進行中,包括BOCH熱點計劃(Burnt Oak, Colindale and The Hyde Placemaking Plan),鄉鎮小學項目(The Village School project)和科林戴爾地區發展規劃(Colindale Area Action Plan)等。

在未來幾年裡,科林戴爾將會被注入45億英鎊的投資。這些投資將在未來數年中帶來兩千個新的就業機會、四所新小學,一萬所新房,並為科林戴爾帶來基礎交通設施的改善,包括對地鐵站、公車站、人行道和自行車道的改進,以及優質的本地服務和設施,帶來更多的開放式綠地和休閑設施。目標是把科林戴爾建設成「鶴立雞群」的市郊都市區。


陽光山咖啡廳(Sunny Hill Cafe)有著優美的環境與可口的餐飲,很適合與家人在此共渡溫馨時光,停車也很容易!(圖片來源:Wikipedia)

·科林戴爾地區的熱點

目前,地區性的開發熱點樓盤包括:

•399 Edgeware Road
Edgware路399號將在廢棄的東方城(Oriental City)原址建設新的零售和住宅的樓盤,創造出700多個新工作崗位,並提供新的生活、購物和餐飲之處。這裡的新樓盤TNQ是本地區最高的建築。

•Brent Cross
Brent Cross的樓盤Cricklewood已經動工,這個當地的購物中心已經容納了John Lewis和Fenwicks等超市品牌,而且正在全面更新,並會帶來7,500套新房。

•The Silver Works
The Silver Works樓盤原址是一所電話和電子工廠,這個全新的花園樓盤由Galliard公司開發,將提供豪華套房,一、二、三居室的公寓和四臥室的聯排別墅。


科林戴爾的新樓盤 Beaufort Park。

·科林戴爾的房市

科林戴爾的房價比較平易近人,其平均房價是384,351英鎊(數據來源Zoopla,後同),比倫敦平均房價625,445英鎊低38%。同樣的,其房屋租金也便宜很多,平均月租金1,476英鎊,比倫敦平均3,024英鎊的月租金低51%。這獲得了很多難以忍受市中心高昂房價而又不願花費太多時間在通勤上的倫敦住戶的青睞。從地區的生活設施來看,雖然過去的幾十年中有一段時間發展停滯,但是基礎建設也處在逐漸的改善中。由於這個地區有相應政府的綜合規劃與鉅額投資,未來的前景也很可觀。也正因如此,雖然地處四區,但較低的入市門檻、穩定的租賃需求和可觀的增長前景使得這一區吸引了很多投資者。最近一年內,科林戴爾房價增長了10.94%(數據來源:Foxtons)。

這個地方的房產換手率(編注,以某一街道在5年內成交的房屋買賣數量除以該街道的房屋總數)不高,最高不過27%(Wardell Field,數據來源Zoopla),相比較之下,地區性的熱點如曼徹斯特的Salford(換房率最高62%),倫敦的金絲雀碼頭(最高44%)要高出許多。考慮到這一區有大量的新房建設,而且很多開發工程都以打造都市區為目標,因此這或許表明這一區遷出的人不多,並有大量的中產階級在流入。平均房價最高的街道是Pear Close、Fulbeck Drive和North Way,都是55~60萬英鎊之間。


Fryent郊野公園(Fryent Country Park)是個美麗的地區,很適合週末的鄉村遠行!(圖片來源:Wikipedia)

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