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倫敦房市漲到頂 華人投資者開始拿錢走人

LONDON, ENGLAND - JUNE 01: A cranes rise above luxury apartment buildings currently under construction on the south bank of the Thames on June 1, 2015 in London, England. London estate agents reported a surge in luxury property sales in the hours following the Conservative party's securing of a majority at the general election. (Photo by Rob Stothard/Getty Images)

 

近日,倫敦一位專門幫人購買房產的代理人警告,許多華人投資者認為,倫敦的房產目前已經達到價格的頂端,因此開始出售房產,準備拿到錢後到別處投資。

在過去的幾年裡,倫敦房產價格漲速驚人,去年漲幅6.6%,目前的平均房價為493,026鎊,直逼50萬鎊,華人投資者向倫敦房地產市場投入上億鎊。但是,專門幫助海外買家購買倫敦房產的代理人亨利•普賴爾(Henry Pryor)表示,目前趨勢已經扭轉過來了,越來越多在倫敦投資的華人買家正在出售房產。

普賴爾對《每日郵報》表示:「第一批華人買主,他們大部份購買的都是預售房,他們想要實實在在的看到自己獲得的顯著收益,在Rightmove和Zoopla(英國兩個最大的房產網站)上,那些還沒有完工的公寓正在接連出現。那些擁有已經完工的房產的人則把它們打包出售,而不是向外出租。開發商正在推出新一輪房子,他們感到與新房競爭有些困難。」

普賴爾表示,許多在倫敦投資買房的華人投資者都是遠距離投資,也就是他們參加了英國房地產公司在中國大城市或者香港舉行的售樓活動後,決定在倫敦買房,但是他們根本就沒有來倫敦親眼看過房子。

他說:「我恐怕他們許多人會後悔這樣的遠距離購買,在許多情況下,他們都沒有看過房就買了。現在,售樓活動已經從中國最有錢的地區擴展到偏遠地區,而第一批華人買家正在轉售他們在倫敦的『投資級別』房產。」

普賴爾表示,華人投資者希望在獲利後可以儘快抽身,然後拿著從倫敦賺到的錢到別的地方再次投資。他說:「一旦(中國)龍意識到倫敦的房地產已經達到了價格的頂峰,興趣就會轉移到其它的國際城市,這就會導致在倫敦的那些面積幾千平方英尺的昂貴房產顯得暗淡、不受人喜愛和價值降低。」

普賴爾還談到了對華人買家的印象。他表示,由於華人買家是遠距離購買,因此對於英國的房地產市場運行方式「瞭解得很少」。他說:「他們對於我們在英國的工作規則、我們的反洗錢規定瞭解得很少,他們沒有耐心,有的時候還很好鬥。」

獲利豐厚

近期的一項調查顯示,倫敦的奢侈品購物和房地產市場,華人買家已經成為排名第三的買家,僅次於沙特和卡塔爾。房地產仲介公司Rokstone的報告顯示,海外買家不僅在倫敦的騎士橋、梅菲爾等高檔購物區購買手提包、服裝、珠寶,還在那裡購買房產。

這項統計顯示,華人購物者在倫敦高檔購物區的花銷今年比去年增加了9%,平均每筆交易1,450鎊。華人投資者在倫敦房地產的投資比去年增長3%,交易的數額從45萬鎊到150萬鎊不等。

中東富商購買房產的地點大多集中在倫敦的富人區,而華人買家購買房產的地點除了倫敦西區外,還包括金融城、金絲雀碼頭、Deptford和倫敦東北的Stratford。而且華人遊客在倫敦購物的地點除了西區的高檔購物區之外,還包括面對普通人的購物中心。

由此可見,投資於倫敦房市和在倫敦購物的華人中許多都是手中稍微有些錢的普通人。對於這些人來說,人民幣的未來不確定、中共的金融政策不穩定,因此把手中餘錢投資於政策穩定、房價不斷上漲的倫敦是一個非常保險的決定。

今年夏季,倫敦舉行的一些高層公寓預售活動中,許多買房者都是外國人,一些開發商還在倫敦和香港同時售樓。分析人士認為,對於這種兩三年以後才會落成的房產,手中擁有現金的華人買家非常有優勢,因為他們不需要像英國人一樣申請貸款,即使銀行同意貸款,意向書的有效期只有六個月,到期的時候房子還沒有落成。

倫敦近年房產價格飛漲,許多投資者在房子還沒有建成前就已經穩賺了。比如,一棟價值50萬鎊的公寓,支付5萬鎊的押金。一年之後,房價可能漲到60萬鎊。這在倫敦並不算罕見,所以投資者可能毫不費力就得到10萬鎊的利潤,利潤率100%。

此外,今年4月起,英國政府已經開始向外國投資者徵收資本收益稅(Capital Gains Tax)。新規則規定,英國房產的「非英國居民」的業主也需要繳納出售房產所得的收益。對於在英國沒有其它收入的海外業主,賣房所得收益中低於3.2萬英鎊的部份將按照18%收稅,高於3.2萬英鎊的部份按照28%收稅。預售房產被視為已完工的住宅,同樣需要支付資本收益稅。

 

記者:周成

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