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[行家談] 秋季財政預算給英國房地產市場帶來哪些信號? 

上週英國新任財政大臣菲力浦•哈蒙德(Philip Hammond)公佈了上任以來的第一個秋季預算案(Autumn Statement),哈蒙德的秋季聲明引起了地產界和各行專家的廣泛反應。大紀元聯繫各行業專家為您總結了本次秋季聲明幾個關鍵公告的專家評論。

Hanover Private Office總經理Alex Newall:
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Hanover Private Office總經理Alex Newall (圖片由Deborah Battsek PR Ltd提供)

「秋季聲明中涉及到的政策沒有讓人大跌眼鏡,政府債務也將極大增多。仔細思量,撥款14億英鎊建築40萬套新的廉價住房,相當於每套住房僅僅3.5萬鎊。低品質的住宅將不會是長久之計!

儘快禁止仲介費用對低收入租戶來說是個好消息。但取消仲介費和出租房產租金的提高對房屋仲介來說是壞消息。我們已經可以從股價上看出代理商們受到的影響。

印花稅沒有變化,這讓持有高端住宅的人有些失望,而且,印花稅不變也會限制英國勞動人口的流動性。保持很低的房屋流動性將持續強制性降低國家財政部印花稅收入。

政府為創新和基礎設施投資230億英鎊,其中投資2.2億于交通樞紐建設,以開啟新的通勤線路並縮短通勤時間。」www.hanoverprivateoffice.com

Maskells主任,Charles Curran:
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Maskells主任,Charles Curran (圖片由Deborah Battsek PR Ltd提供)

「沒有具體時間規定甚麼時候禁止收取仲介費,而且像信用檢查等事情是否算作仲介費也還不明確。這些費用是否仍然需要房客繳付,還是所有費用都由業主承擔?隨著抵押貸款利率減免補助不斷減少,所以私人房東似乎是受影響最大的。我們預期房東會通過增加租金來考慮補貼任何額外費用。我們必須先參閱相關法律後,再得出最終分析結果。」 www.maskells.co.uk

Aston Chase總監 Mark Pollack:
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Aston Chase總監 Mark Pollack。 (圖片由Deborah Battsek PR Ltd提供)

「從當前的房地產角度看『秋季聲明』中的政策,並沒有甚麼太戲劇性的變化。不過取消仲介費對房地產代理行業可以說是個打擊。因為懲罰性的印花稅評級(SDLT levels)對有意購房的買家的影響比對富人和非直接購房者的影響大得多,這使得銷售量急劇下降;地產仲介買賣房產那邊受了打擊,就越來越依賴於租賃房產這邊,現在又取消了仲介費,所以取消仲介費對地產仲介來說,可不是個好消息。

從Aston Chase的角度來看,與許多大仲介機構向房東收取管理費相比,我們的收費是合理的。事實上,儘管收取仲介費是行業標準,對已經記錄在案的租賃協定再收費我們一直認為是出乎意料的事。然而,參考費(reference fees)也是我們必須支付給協力廠商的費用,因此根據新法例,在將來代理商可能需要自己支付這筆費用。

財政大臣宣佈支援首次購房者,他們自然地受到房屋開發商和有意願賣房的房主的歡迎,而隨著時間的推移這將不可避免地對倫敦市場產生積極的波動效應,然而目前的現實是,將幾乎沒有或沒有立即的影響。

因此,從倫敦住宅物業的角度來看這是個很平常的「秋季聲明」,儘管各界對冷卻房市的措施發出了眾多的反對呼籲,但是哈蒙德抗住了這些壓力。這些措施導致倫敦市中心房產需求急劇下降,致使在一些情況下倫敦市中心的房價下降了20%。

從健康的英國經濟整體上來看,這是個積極的消息,將有助於確保倫敦繼續吸引國際買家,由於英鎊貶值,他們的目光早已注視在這裡了。最具諷刺意味的是,儘管政府是好意,儘管其中的很多人有非常優越的工資,但倫敦的待售房屋對大多數無法負擔首付和高昂的SDLT的人來說可能會變得更加難以負擔。」www.astonchase.com

Barnes總經理Simon Barnes:
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Barnes總經理Simon Barnes (圖片由Deborah Battsek PR Ltd提供)

「新房必須得有個好價錢。希望對那些高價房產能採取一些「降溫」措施。再次提高最低工資標準肯定是一個積極的舉措,可能在脫歐之後,他們會拋出所有廉價勞動力。但願吧,否則我們將為簡單的工作支付較高的工資。」 www.hbarnes.london

Draker總經理Tim Hassell:
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Draker總經理Tim Hassell (圖片由Deborah Battsek PR Ltd提供)

「任何有助於低收入家庭和租戶的政策都是好事。然而,這可能對於私人租戶來説不是好舉動。目前,對所有代理商來說,仲介費是該行業一個重要的收入來源,地產代理的利潤已經相對較低。這個消息不可避免地導致代理商將一些或所有這些成本傳遞給客戶,導致租金上漲。由於政府去年的稅務調整,房東已經感受到很大的財政壓力。

然而,對倫敦市中心的高端房產(Prime Central London,PCL),在我看來這實際上是很好的消息。它將給更多的人一個租房的理由,並將有可能提高租房住的總體人數。在進一步刺激下,租金顯得比買房要便宜得多,對目前發展緩慢的租房市場的房東來說他們是直接受益人。

為了做到公正,政府應該調節惡意仲介機構收費水準,而不是採取一刀切的方法徹底禁止那些被大多數人認為是合理的費用。目前對這份聲明似乎沒有太多的邏輯性解釋。在Draker公司,我們不僅努力採取公平的方法處理所有費用,而且會解釋清楚每個專案。難道禁止任何收費就是幫助消費者的辦法嗎?」www.draker.co.uk

Aylesford國際公司董事Brendan Roberts:
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Aylesford國際公司董事Brendan Roberts (圖片由Deborah Battsek PR Ltd提供)

「對印花稅,或者對購買第二套房屋或租賃投資的附加費,財政大臣菲力浦•哈蒙德似乎沒有發表任何聲明,這讓住在倫敦及倫敦東南部的人感到失望。」 www.aylesford.com

Middleton Advisors總監Mark Parkinson:
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Middleton Advisors總監Mark Parkinson (圖片由Deborah Battsek PR Ltd提供)

「由於脫歐的經濟前景較為黯淡,雖然很多買家和地產代理商對『秋季聲明』中沒有重新考慮關於印花稅的問題而感到失望,這一點一直是個很敏感的政治問題。更重要的是沒有對富人採取進一步的稅收措施。」www.middletonadvisors.com

責任編輯:逸銘

来源: [行家談] 秋季財政預算給英國房地產市場帶來哪些信號? | 秋季預算地產 | 英國房地產政策 | 英國房產政策 | 大紀元

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