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【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (23) ——擴建施工期(2)

 

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作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

上一期,我們為您介紹了在擴建施工期房主的責任,以及擴建施工期中需要注意的兩項事項。

本期,我們將為您繼續介紹擴建施工期中需要注意的分期付款及預算追加問題。

分期付款

在擴建施工期,房主必要責任之一就是按合同給建築商分期付款。分期付款一般在建築商完成某一建築階段,市政廳完成審核後發生。(有關分期付款的條款和時間,筆者在本專欄的《建築合同》篇中有過詳細介紹)。

 具體的操作

建築商應提前和房主約定付款時間。房主在付款前檢查該階段的進度是否符合時間計劃書,然後付款。

筆者在此提醒您,在每次付款後應該讓建築商給您付款收據並應雙方簽字作為付款憑證。

預算追加

因為無論您的計劃或設計師的方案多麼仔細,在實際施工中也會遇到計劃外的問題。而每一次解決計劃外問題,就意味著您需要有額外的支出。

 作出10%的額外預算

關於預算追加問題,筆者在前文中提過。在您的計劃預算中要作出10%的額外預算。

按照建築界的經驗,如果您的最終預算比計劃預算超支在10%以內,那麼祝賀您,您的計劃和設計非常成功。筆者就知道周圍有朋友的擴建額外支出超過了預算點20%。

 額外支出產生的原因

額外支出產生的原因是,建築項目或使用的材料不在原合同條款上。一般會由於市政廳審查不通過,或設計方案因為實際問題出現了變化產生的,就像筆者在上一段中例舉那樣。

 儘量維持原設計方案

筆者的建議是,溝通建築設計師,儘量維持原設計方案。如果該方案不可避免,和建築商和設計師討論最便宜的解決方案。計劃外的支出,建築商一般會要求房主在下一次分期付款中付清。

尾款支付

關於尾款問題,筆者也想單獨討論一下。最後一筆合同付款稱為尾款。這需要建築商完成了合同簽訂的所有專案,並通過市政廳所有的審查後,交付了所有文檔後,房主付清。

 提供這些報告前不應付清尾款

這些文檔包括市政廳審核的通過報告(Building Control Sign off Report),如果您做了電線佈線,您需要電線安裝證書(Domestic Electrical Installation Certificate),如果您新裝鍋爐,您需要鍋爐證書(Gas & Boiler Installation Certificate)等。理論上講,在建築商提供這些報告前您不應該付清尾款。

 扣留10%的尾款以後付清

另外,您還可以提出扣留10%的尾款在完工後的6個月內付清,很多工程的品質問題會在使用中慢慢出現。

至此為止,筆者的擴建系列文章就全部完成。筆者在從買房到擴建完成有八個月的時間。這段時間筆者經歷了從最初勾畫理想中的擴建輪廓,到最終擴建完工搬入新房,整個擴建結果還是比較滿意的。筆者經歷了申請各種文檔,跟不同的部門、各種人交涉,包括設計師,建築商,市政廳,鄰居,律師等等,也在很多時候陷入了痛苦無助的困境,不過筆者也在周圍朋友的幫助下和自己的摸索中逐一走了過來,不但在房屋擴建方面有了一定的經驗,而且感覺自己身心方面也經歷了一番大歷練,不斷地碰到問題不斷地解決問題。筆者也希望通過這一系列的房屋擴建文章,把經驗分享給讀者,讓大家在擴建的道路上避開陷阱少走彎路。最後預祝每位想擴建的房主都能擴建出理想的住房。

在下一期中,筆者會為您介紹在擴建中怎樣省錢的經驗。

文|燕博

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