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讓房產增值的十個方法

uk785_d04_final-008翻新還是不翻新?這是賣房時很多房主思考的首要問題。如果您想讓您的房子提高檔次並讓它成為眾人理想中的樣子,那您就得知道如何最大限度地發揮您現在生活中所體悟到的價值了,Portico地產代理公司的總經理羅伯特·尼科爾斯在這裡透露了他拿手的十個讓您的房產增值的方法。

1. 增加地下室

增值預期:上至30%

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將地下室變成生活空間或儲存空間可以讓房子的價值提升30% — — 只要每平方英尺的建造成本低於本地區的售價就是可行的。

如果您已經有地下室了,那它就是您可以利用的最划算的房屋增值方式之一,因為它已經有了更改使用的規劃資格,所以您不需要再去申請規劃許可。更容易!

2. 將一棟房子分成幾個公寓

增值預期:上至30%

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將一棟房子轉換成幾套公寓,這在倫敦是非常受歡迎的,因為市場對公寓的需求實在是高,通常也更容易出租給租戶。 因此,將房產分割成單獨的單元可以讓短期內的租金收入和長期的銷售利潤最大化。

但在您開始動手之前,還需要做一些調查,因為您得確保在本地區公寓確實比房子搶手才行。而且改建成三個臥室的公寓不如改成再小點的公寓更合適,所以轉換似乎是明智之舉。

3. 將車庫變成生活空間

增值預期:15%

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如果您的車庫不是用來停車的,那麼把它改成生活空間就是非常有意義的了 — — 尤其是如果您還有室外停車位可用的話。

向房屋仲介詢問您所在地區的買家人口統計資訊,並在轉換空間時記住這一點。例如,如果您的房產位於家庭住宅區,那麼書房或臥室可能要安排的很合理;而如果這房子位於首次購房者所關注的地區,那麼如果有個健身房可能更可取。

4. 重視廚房:重整、擴建

增值預期:15%

 

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靠一個漂亮的廚房真的能把房子賣出去,所以如果您的廚房看起來有點過時或者有些破舊了,現在絕對值得重整一個新的廚房。 為了吸引更多的潛在買家,推薦大家選擇自然的現代風格。 從側面延伸擴建是改建廚房非常常見的項目,如果做得好的話能讓您現有的廚房獲得很多讚揚。對燈光和天花板進行創造性設計,讓更多自然光進入室內,這都是使房間感覺更寬敞的好辦法。

5. 利用閣樓:添一間臥室

增值預期:15%

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增加一個臥室可以讓房價提高15%,特別是如果閣樓房間能與浴室相連的話。大多數閣樓是可以轉換利用的,但最好讓設計師或建築師在開始規劃之前仔細檢查一下。

6. 用陽光房增加生活空間

增值預期:上至10%

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使生活空間增大通常是提升房屋價值的一種明確的方式,如果您正在考慮新建一個陽光房,那您得注意確保它的風格與房子的整體保持一致。

添加陽光房的好處是,只要不超過房子所占土地面積的一半,您就不需要去申請規劃許可。

7. 申請好規劃許可也能幫房產提價

增值預期:上至10%

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站在購房者的角度想想,如果他想要在買房後進行擴建或者想對房子做點甚麼大的改動,那麼在入手後能不能申請到規劃許可就有一定風險了。因此如果房屋在市場上出售時已經獲得了規劃許可,這就給買家提供了很大的保障,當然價格就有餘地再高一些了。

8. 為小路和花園增加魅力

增值預期:上至10%

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在倫敦,能有個花園是很奢侈的,所以修飾您手中的每一寸空間都很重要。添個甲板或露臺可以將花園變成一個休閒的空間,院子裡再增添一個能夠乘涼、避雨的小木屋,這都是能幫房屋增值的辦法。

設置一些容易打理的燈光和水景也是值得的。第一印象非常重要,所以賣房的時候確保在進入房子之前就有足夠的魅力,比如重新刷刷油漆,修剪草坪,換個新門,整理乾淨門前小路和一些細節的金屬部件。

9. 新浴室

增值預期:3-5%

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一個新浴室肯定會為您的房產增加價值 — — 但它也是一筆不小的投資。 如果您目前的浴室只是稍微過時,還沒有變得非常糟糕,那您升級浴室的花費可能不會讓您在賣房中獲得更大的回報。

10. 讓生活空間變得更開放

增值預期:3-5%

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開放式的空間是非常有吸引力的,通常就是打開分隔廚房和餐廳的牆壁,它能使人感覺空間更大,更輕鬆,這將有助於房屋的銷售。

所有估價均來自統計評估,不能保證

編譯|玲瓏

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