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脫歐後中國投資者對英房地產市場保持樂觀

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調查發現,英國宣佈脫歐後,74%的中國投資者認為其房產仍頗具吸引力,英國的脫歐談判似乎並不會導致英國的房市脫軌。

引言:面對當進的世界形勢,很多華人都在思考如何能夠在各種各樣的政治與經濟變動中確保自己的資產安全。在過去的幾十年中,英國地產已經成為秉持「有土斯有財」的華人的上選。不過隨著近年來印花稅法的變動以及脫歐所帶來的波折,人們在思考這個投資領域的前景,那麼華人投資者對英國地產持何種態度呢?

英國房市持續吸引華人

一份新報告顯示,英國脫歐公投後,中國機構投資者和開發商仍然對英國房地產市場充滿信心。8月份,在戴德梁行(DTZ/Cushman & Wakefield)對來自中國大陸的100多家機構和房地產開發商的調查中發現,74%的受訪者認為,在未來5年內,脫歐將給英國房地產投資市場帶來新的機遇。

戴德梁行大中華區研究部總經理James Shepherd說:「實際上,脫歐並沒有放緩中國投資者對英國市場的需求,他們仍然看好英國的房地產。」

華人買家所占比重

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據世邦魏理仕(CBRE)提供的資料,在倫敦西區住宅物業交易中,中國買家占5%,英國是中國投資者在歐洲買房的首選之地。由於英鎊的貶值和英國房市可觀的投資回報,而且現在中國國內房地產市場價格相當昂貴,所以一旦中國的富人們擁有了在中國的房產,他們將尋找更多的國際投資市場機會。對於投資者來說,要想保持自己的財富,投資的多樣化是很重要的。

華人機構大舉投資英國

從投資的敏感程度看,大型的機構歷來都是「春江水暖鴨先知」,因此他們的投資英國舉措就成了個人投資的風向標。

最近中國大陸投資者購房區域集中在倫敦市中心。9月份的主要交易包括中國民生投資公司從另一家中資公司接手了位於倫敦皇家阿爾伯特碼頭的一個規模約10億英鎊的地產項目。中國萬科收購倫敦萊德法院辦公室約1.24億英鎊。而且,調查發現,近80%的中國大陸受訪投資者表示對英國的辦公室資產感興趣。

中國恒大集團(Evergrande Group)就收購英國住宅建築商Cala Homes進行初步接洽,收購價料近7億英鎊,脫歐促進華人投資。如果收購成功,這將是中資企業首次將並購伸向英國大規模住宅建築領域。

根據萊坊研究(Knight Frank Research)的資料,今年上半年,英國吸引了超過11億英鎊的中國出境資本。據來自居外網的數據,在6月23日脫歐投票後的幾週內,潛在買家對房產詢價比2016年的平均值高出約30%至40%。

脫歐反倒成了英國房市火爆的催化劑。有仲介表示:年初的一些客戶,脫歐後仍想繼續談判。居外網首席執行官Charles Pittar說:「英國,雖然決定脫歐,但預計仍是投資熱點之一。英國市場,特別是脫歐後,真的火起來了。」

個人投資的熱點地區

雖然機構投資可以起到引領方向的作用,但是畢竟個人的投資方式、財力、運作方式與機構都不同,因此華人投資英國房產還是以住宅為主。

在中國買家搶購的房產中,倫敦佔據了一半以上,這些買家也把眼光投向曼徹斯特、伯明瀚、劍橋和牛津。

中國投資者仍然尋求更穩定和可靠的房地產市場,例如在曼徹斯特、利茲、利物浦和謝菲爾德的房地產市場,紀錄表明那裡的租金收益率以及資本收益更加強勁。

中國買家尤其熱衷於北部城市的公寓,其中許多公寓的租金收益率高,是因為政府正在幫助創建所謂的「北部引擎」。

倫敦的邊緣也受到了中國投資者的關注,這得益於橫貫首都東西的高速鐵路,該工程耗資148億英鎊,全長73英里,預計將于2018年開通。

香港房地產投資公司IP Global的董事喬納森·戈登(Jonathan Gordon)表示:「通勤區域——離倫敦市中心20-30分鐘內的房產都很搶手。」

中國投資只是個開始

儘管英國脫歐在很多方面可能會帶來很大的損失,但是,它將使英國和中國之間的關係加強。中國政府來英進行國事訪問,脫歐後,中國政府也邀請了來自英國的領導人談論未來的商業往來。兩國政府都在努力地加強雙邊貿易關係。

在戴德梁行發表的報告中還說,事實上,約80%的受訪投資者認為,英國脫歐將改善中英關係,簡化貿易程式或至少維持原狀。

現在,隨著政治的穩定和一個合格的新政府到位,英國看起來像以前一樣,是投資者的避險天堂,而且價格便宜。

居外的執行官Pittar說,「我們的調查得到了相當多的證據支持——在很多方面,中國的國際投資旅程可能剛剛開始。我們的觀點是…在未來十年裡,它可能會增長到每年約2,000億美元。

美國房地產巨頭CBRE的國際項目行銷總監李先生預測在未來十年,英國東部房產的投資將激增,因為越來越多的中國富人偏愛國際房地產的投資。

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安全勝過價格

租賃房地產的投資回報率吸引著中國買家。例如,據線上物業和貸款平臺LendInvest網的資料,從2010年到2016年,大倫敦的投資回報率平均為15.7%至18.9%。

但單純因價格和回報率投資還是考慮欠周,買房可不像普通購物一樣簡單。買房是種投資,而投資的安全保障是最重要的。英國現在雖然出現穩定的跡象,例如英國新首相梅順利組閣。但脫歐公投後英鎊的下跌也使投資者有些擔心,這可能對投資者已經持有的資產有不利的影響。

小結

總的來說,英國投票決定脫歐後,中國投資者在英國的投資不但沒有放緩,相反,仍持續增長,甚至,由於英鎊匯率下跌等因素的影響,掀起了又一輪的投資熱。

中國大陸投資者最看好倫敦市中心的黃金地段。英國北部和倫敦周邊地區也是中國大陸投資的熱點。因政府要在北部城市創建所謂的「北部引擎」而使那裡的公寓炙手可熱,而橫貫首都東西的高速地鐵建設使倫敦通勤區域的房產市場明顯看漲。

英國房地產市場風險小,收益高,對中國投資者很有吸引力。公投脫歐後,新首相梅順利組閣,政府運作穩定,中國投資者對的英國房地產市場充滿信心。英國仍然是中國投資者在歐洲買房置業的首選之地。

綜合報導|沈涵

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