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【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (22) ——擴建施工期(1)

 

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作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

上一期,我們為您介紹了怎樣在眾多的報價中選擇理想的建築商的其它重要標準。

本期,我們將為您介紹在擴建施工期房主的責任,即您在這段時間具體應該做甚麼,以及擴建施工期中需要注意的事項,以確保施工順利完成。

在您和建築商簽訂合同後,那麼恭喜您,您將進入擴建施工期。施工期的長短取決於項目的複雜程度,一般的單層擴建在12至16週左右。

施工期間建築商的責任

在這期間建築商的責任是按照合同簽訂的日期動工,按照施工時間計劃書分階段施工,在每階段結束時通知市政廳建築監理部進行審查,以及按照合同簽訂的日期完工。(關於市政廳的審查專案和時間等細節筆者在本專欄的《建築品質監理申請》篇中有過詳細闡述)。

施工期間房主的責任

在擴建施工期房主的責任主要有三項:1、按計劃提供相關裝修材料;2、協調建築中出現的問題;3、分期付款及預算追加。筆者會在下文中就為您逐條詳述。

1. 按計劃提供相關裝修材料

大部份擴建相關材料都會由建築商提供,但如果您需要使用有個人風格的裝修材料,這是應該由房主來提供的。比如能夠體現個人風格的地板,瓷磚,內門,外門,內牆塗料,廚櫃,浴衛相關材料,暖氣片,天窗,滑門等。

您的責任包括購買並按計劃時間將材料提供給建築商。

 確認所需的材料以及提供時間

購買裝修材料的第一步是和建築商(Builder)確認各個裝修階段所需的材料以及提供時間。不同的裝修材料應該不同階段分別提供,提供時間不能過早也不能比計劃時間晚。過早提供不但占地方還會礙事,影響其它施工。如果提供晚了,建築商就無法按時完工。

 向材料供應商確認供貨期

和建築商確認了材料提供的時間後,第二步就是向材料供應商(Suppliers)確認供貨期(Lead time)。需要注意的是,在英國很多供應商並沒有現貨,而且各種裝修材料的供貨期千差萬別。比如地板、瓷磚等供貨期可能在一週左右,而其它需要訂制的材料,如天窗(Sky light / Roof light) 和滑門(Sliding door/ Bi-folding doors)供貨期可能在4-6週。所以在您選定了樣式和價錢後,一定要確認供貨期能保證建築商的要求。

 提前兩個月著手預定裝修材料

筆者建議,您在簽訂擴建合同前兩個月,應該著手預定裝修材料。當然在選擇裝修材料方面,除了價錢和供貨期外,您還應該注意材料供應商是否提供免費運輸和是否可以提供免息貸款等優惠條件。一般在購買金額超過一定數量,就可以享受免費運輸和十二個月免息分期付款。

2. 協調建築中出現的問題

在擴建施工期房主最主要的責任就是在遇到問題時,及時協調溝通建築商(Builder)、設計師(Architect)和市政廳監理部(Building Control),並在三方間達成解決方案。

舉例來講,如果建築商在施工中發現不能按圖紙施工,即設計方案相關的問題,這時您應該及時協調溝通設計師和建築商達成解決方案,有時候解決方案需要額外的預算,這也需要您的決定。

再如,在市政廳審查時提出不同方案,這時您要溝通設計師、市政廳和建築商三方達成共識。

 市政廳提出的建議不一定是強制的

在此筆者提醒您,市政廳提出的建議不一定是強制的,設計師有時候會為您據理力爭來維持原方案,這樣可以為您節省不必要的因為改動方案帶來的額外開支。當然,如果您不想直接參與這種協調工作,或您認為您不能清晰溝通,您也可以雇傭專案經理(program manager)。一般您的建築設計師會願意為您做專案管理或者為您推薦專案經理。專案經理的收費在專案總費用的1%左右。 他們會每週去工地三次,及時溝通並解決遇到的問題並向您彙報。但如果有費用追加的問題,還是需要房主作出決定。

 建築商提供的項目經理是代表建築商的利益

筆者在此提醒您,建築商方面也會提供項目經理,但和這裡講的項目經理是兩回事。建築商提供的專案經理是代表建築商的利益,遇到問題還是需要房主出面。而您雇傭的專案經理是代表您來處理協調問題的。一般來講,大型專案比如新建民宅或商業建築施工需要專案經理。民宅擴建一般屬於中小型專案,不需要請專案經理。

在下一期中,筆者會為您介紹在擴建施工期間分期付款及預算追加問題。

文|燕博

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