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英國房市簡訊

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1.蘇格蘭房價穩步上升

最新資料顯示,蘇格蘭8月份房產平均價格同比上漲4.3%,環比上漲1.3%。

根據蘇格蘭土地註冊局(Registers of Scotland)的資料,蘇格蘭8月份房產平均價格為144,561英鎊,而整個英國的平均價格為218,964英鎊,較上年同比增長8.4%,環比增長1.3%。

還有資料表明,今年的交易量同比下降7.4%,顯示了近期銷售額的放緩。然而,這個月的銷售額比上月增長20.9%,卻表明這種低迷的趨勢正在消退。

CKD Galbraith公司的合夥人兼住宅銷售部負責人Simon Brown說,該公司觀察到不同價位的房產都有很多人感興趣,特別是在蘇格蘭農村附帶小塊土地的房產,它能給住戶提供戶外生活方式的房子。

Grant Property公司的投資總監Michelle Grant表示,低利率和住房供給短缺繼續推動需求,從而抬高價格。Grant說:「庫存量的減少與主要市場的動態一致,蘇格蘭人口聚集區的房產更受歡迎。」

她補充說:「由於來自國內外投資者的激烈競爭,房子在進入市場不長時間後就賣掉了,從行銷到銷售的周轉速度非常快。愛丁堡的主要地區特別受歡迎,大多數房子都以比房產報告中的估值高15%-20%的價格賣出去。」

(來源:propertywire)

2. 倫敦豪宅每天下跌3,000英鎊

英國房價可能還會上漲,但有一個部份增長卻徘徊不定:那就是倫敦高端房產市場。

近幾個月來,倫敦中心地區(prime central London)的房價增長已經放緩,部份原因是脫歐投票以及外國買家的興趣減少。

土地登記處(Land Registry)的分析表明,在倫敦自治市的房價上個月以每天3,000英鎊的速度下降。

根據倫敦中央投資組合(London Central Portfolio)公司上週發佈的資料顯示,截至今年8月份的三個月內,超過1,000萬英鎊的房產成交量!!!比去年同期下降了86%。

Emoov的創始人Russell Quirk說:「過去一年,倫敦中心地區的房地產市場已經開始萎縮,但儘管如此,一些房主仍在當前的市場條件下為他們的房產制定不切實際的價格。」

儘管受到印花稅政策變化和脫歐投票的影響,倫敦房地產市場仍保持穩定,但高端市場的增長受到一定影響。

Quirk 還表示:「像威斯敏斯特(Westminster)和伊斯靈頓(Islington)地區的房產需求不太可能在以後的11個月像這個月一般下降,而是將繼續保持平穩,這項研究的目的是告訴倫敦的豪宅房主們未來的走勢,有些顯然已經發生了。」

(來源:CityAM)

3.Bellway公司的房屋銷售數量破紀錄

富時250指數(FTSE250)之一的住宅建築商Bellway報導稱其全年利潤上升了40.6%,因為至今年7月31日,其房屋銷售額比去年同期增長了12.5%。

Bellway稱,今年對新房的需求依然強勁,每週平均預訂次數為169次,比去年增長了10%。房屋建造商表示,人們對新樓盤的興趣十分濃厚,整體訪客人數比上一財政年度有所提升。

該集團說,雖然英國脫歐投票從更廣泛的層面對經濟前景造成一些不確定性,但自脫歐投票後至7月底之間,淨預訂率(總預訂率減去訂單取消率)比一年前同期高13%。

Bellway董事長John Watson表示:「長期前景依然良好,客戶需求旺盛,預期訂單數量豐厚,並且在該國Bellway經營的所有地區都有良好的交易條件。」

Watson 認為:「雖然在脫歐公投結果後有一些不確定性,但之後交易仍然很快恢復正常。Bellway近年來投資了大量的高品質土地及基礎設施。因此,憑藉其優質的資產負債表以及19個營運部門的公司結構,我們有能力在本財政年度進一步保持增長,並為股東帶來更多利益。」

(來源:propertyweek)

4.抵押稅減免對大多數房東無大影響

一項新的調查發現,儘管最近出現抵押貸款稅減免等一系列政策變化,英國的大多數房東計劃繼續照常經營。

根據Simple Landlords 公司的Landlord Voice 調查顯示,儘管擔心脫歐將會造成房產市場減速,4/5的房東並不打算改變他們投資購房出租的計劃。

Simple Landlords Insurance 公司的 Jenny Mayes表示:「雖然一些房東採取謹慎等待及觀望,並減緩他們的投資的方式應對近期一系列變化,但其他人卻看到了變化中的機會,絕大多數人希望保持或增加房地產投資。」

Mayes還認為:「房東們正以不同的方式應對政策變化,但他們有一個共同點,那就是大多數人拒絕讓負面消息阻止他們的計劃。雖然很多人重新評估了他們的目標,改變他們的戰略,將所有權形式轉移至有限公司,或把著眼點放在資本增值上,不過,他們最終將繼續投資。」

調查還顯示,大多數房東對他們的投資充滿信心,近90%的房主打算在兩年內繼續從事該行業。大約33%的人計劃繼續增添新房產。

(來源:propertywire)

 

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