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【行家談】劍橋地區房市分析

uk783_d04_final-001一提到劍橋,可能你的第一印象是一所世界著名大學。然而,在這個英格蘭城市中蓬勃發展的遠遠不止是教育。依傍著秀美的自然風景,已經有越來越多的高科技公司選擇在這裡安家落戶– –於是劍橋的房產就順其自然地成為了購房者們所青睞的地方。Fine &Country公司劍橋分部總監Gavin Human與大家分享了自己關於當前房地產市場分析的筆記。

劍橋房市依然堅韌

Gavin Human 認為:「我們所面臨的最大問題是市場上出售的房屋供不應求,只有很少的房源進入市場,這是房價居高不下的關鍵因素。雖然英國脫歐的大環境帶來了一些不確定性,特別是對投資者來說,從價格方面我們可以看到它變得有些平易近人了,平均每筆交易談成所用的時間也有所延長,而劍橋當地強勁的經濟環境卻讓本地的房地產市場依然以難以置信的韌性持續走強、活躍。」

迷你倫敦

去年的銷售額有小幅度下降,但是成功交易的百分比卻更高了。劍橋的房產市場有它自己的小環境,就像個迷你的倫敦,所以可以清楚地看到市場對住宅的需求量。因為Fine & Country公司通常代理的是高端房產,總是要求房子物超所值、容易在市場上流通、擁有靈活的居住環境和私密性很好的大庭院。另外也能看到一些辦公住宅的需求,但這些並不是房子的必備,一些購房者也期待用車庫或者院子裡的一塊空地來改建一個工作室。

極好的多元文化城市

劍橋是個極好的多元文化城市,裡面包容了多種差異。這裡有自行車道網路,停車換乘點和公交指導設施,還有多種獲得國際讚譽的商業園區– –這是世界上很多城市所羡慕的,在這基礎上劍橋還有舉世聞名的,非常有歷史意義的大學。

通勤倫敦方便

通勤到倫敦是劍橋和周邊房價上升的另外一個主要原因。雖然火車年票需要花費4,500鎊,而45分鐘的火車行程直達倫敦,這一點對來自倫敦的買家來說確實是一個特別的吸引力。預計在2017年投入使用的新劍橋北火車站會讓美麗劍橋的魅力增值。

英國的矽谷

劍橋的商業園區正繁榮發展。專業的商業園區散佈在城市周圍,劍橋就像吸鐵石一樣強有力地吸引國內外的商業。劍橋也經常被讚譽為英國的矽谷。在最近的熱門新聞中被以240億英鎊收購的ARM公司就在劍橋,他是一個1997年成立的公司。這絕對是個令人難以置信的事情,也毫無疑問將會為劍橋帶來更多的投資。

接下來的半年 劍橋房市樂觀

接下來的半年將會是非常樂觀的。「我認為我們還會看到一些房屋買賣中實際的成交價格的軟化,當然這從開價上是看不出來的。賣家們需要知道的是,劍橋的房地產市場在脫歐後並沒有垮,我們也不太可能看到房價會有任何非常大的起伏,顯而易見的原因就是這裡並沒有足夠的房源來供應房產市場中購房者們不斷增加的需求。」 Gavin Human說。

「前一陣的脫歐風波給市場帶來很多不確定性,但我對市場的向前發展非常自信,我認為一直到2017年底購房需求都會持續增加。」

「莊園」(Manor Farm)房產

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在Caldecote有一處房產,名字叫作「莊園」(Manor Farm),這是一座真正的樂園,目前的市場售價是220萬鎊。這處房產做了精心的修飾,融合了古典與現代元素,個性豐富而迷人。現代化設備完美無缺,現正以「面向未來」的姿態迎接下一位主人的到來。坐落於村莊的邊緣,地勢較高,無論是步行或駕車都隱約可見。還有無可挑剔的花園,朝南的庭院在夏日的樹蔭下都能享受充足的陽光。2英畝大的庭院為全家提供足夠的活動空間,另外的43英畝可以提供多種用途,目前其中的一部份正出租給當地農民以提供額外收入。這真的是一棟值得一看的房產。

文|Fine & Country

編譯|玲瓏

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