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【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (21) ——選擇建築商(Choose Builder)(4)

 

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作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

上一期,我們為您介紹了怎樣在眾多的報價中選擇理想的建築商的一些標準,如價格合理、施工時間合適和如何選擇有經驗的建築商。

本期,我們將為您介紹怎樣在眾多的報價中選擇理想的建築商的其它重要標準。

四. 建築商容易溝通

選擇建築商的第四條標準是看建築商是否容易溝通,這在筆者看來是最重要的問題之一。

因為一旦施工開始您會遇到方方面面的問題。這些問題都要求建築商及時和房主、建築設計師、市政廳工程監理部或材料供應商溝通。建築商是否容易溝通,您可以通過很多細節來判斷。

筆者將自己在選擇建築商時,判斷他們是否用心和容易溝通的方法總結如下:

 比如在報價期,建築商是否能及時回復郵件,電話。

 比如在面試時,他們是否提前閱讀過您的檔案。

 在您向他們提問時,他們是否能給出專業的回答。

 再比如,您向他們解釋您的要求(有時候不知道專業術語,可能解釋不清)建築商是否能很有耐心地澄清並解釋問題。

這些方面都能看出建築商的溝通能力。您可以設想如果他們在簽合同前都不能耐心地溝通,一旦簽訂合同後,他們可能就更沒耐心了。

五. 簽合同的人親自參加施工。

選擇建築商的第五條標準是看簽合同的人是否親自參加施工。這一點往往被人忽略,但這恰恰是筆者從其他做過擴建的人那裏學習到的重要經驗。

當您在簽訂合同前,往往是建築商的老闆或合夥人直接跟您談。他們都非常有經驗,既有實際經驗又懂得溝通,會讓您覺得很可靠。但一旦簽訂了合同,這些人並不實際參與施工。他們可能會雇傭一個專案經理在現場施工。

如果這種情況,您可以要求直接和專案經理見面,也可以通過以前的專案知道那個專案經理是否比較好。您可以指定此人來為您施工。當然很多簽合同的人也親自帶隊施工。

六. 要求提供時間計劃書(Project Timing Schedule)

選擇建築商的第六條標準是看建築商的時間計劃書。在您和建築商同意了施工時間後,筆者建議您要求建築商提供一個大致的時間計劃書(Project Timing Schedule)。

 建築商的時間計劃書要精確,而且在開工後要進一步精確到日期。

比如打地基(Dig footing/ Concrete to footing/Install block & beam floor)要一週,蓋外牆(Block work up to roof)要一週,蓋房頂(Roof joist installation /Roof building)要一週等等。當然這份時間計劃在開工後要進一步精確到日期。這樣您就會知道建築商的施工時間是可行的。

七. 詢問是否有專案同時進行

另外很重要的一點就是您在面試時要詢問是否建築商有其它項目同時進行。像筆者前面講的,如果建築商工期排的很滿,一個工程接著下一個,這個沒有問題。

但如果一個建築商同時幾面施工,很大程度上就有人力資源問題。因為一般一個建築商都只有一個專業團隊,比如一隊人專門做水泥和磚瓦(brick work),一個專門的木匠(carpenter),一個人專門貼瓷磚(tiling),一個專門人的做牆面(plaster work)。這些專業的工匠需要在不同的專案中按照優先順序工作。

比如做水泥和磚瓦的團隊需要兩週才能排到您的項目,那麼您的工期只好向後拖延,因為不打地基後面的工作都無法進行。筆者的一位朋友就遇到過這種問題,幸好筆者提前聽說了,從而避免了類似問題。所以提醒大家注意。選好了建築商,下一步就是擴建施工了。

在下一期中,筆者會為您介紹在擴建施工期中需要注意的事項,以確保施工順利完成。

文|燕博

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