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【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (20) ——選擇建築商(Building Contract)(3)

 

uk774_d04_final-001作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

上一期,我們為您介紹了選擇建築商流程中的第二步:房主如何面試建築商和第三步:房主如何更新建築規範。

本期,我們將為您介紹怎樣在眾多的報價中選擇理想的建築商的一些標準。

在您經歷了詢價面試的流程後,面對一堆建築商的報價時,您該怎樣選擇最理想的建築商呢?筆者將在這篇文章裡為您介紹從眾多報價中選出您想要的建築商的竅門。有一些標準是大家都能想到的,比如合同價錢和施工時間。但另一些就是一般人考慮不到的。下面筆者將為您逐條介紹。

價格合理

選擇建築商的首要標準當然是建築商所報的全部工程的固定價格(fix price)。當您收到不同建築商的報價時,您就會看到報價差異大到令人驚訝。

舉個例子,筆者在2016年初做向後單層擴建時,收到的報價從四萬英鎊到十二萬英鎊不等。當然在提交報價的七家建築商中,有三家報價在四萬左右。面對這種情況該怎麼辦呢?筆者想到諮詢做過擴建的親朋好友。通過諮詢做過擴建的人,筆者得知四萬鎊左右是正常的合理價錢。這樣,其它四家就很容易被篩選掉了。

施工時間合適

除了價格因素外,您還要和建設商確認施工的時間段。比如有的口碑很好的建築商需要您等上好幾個月才能開工,這個等待時間您是否能接受。

關於施工時間筆者還有一點需要特別提醒您,如果您所在的地區冬天溫度低於零下,最好避開冬天施工。因為打地基時,水泥固化需要高於5攝氏度,不然需要特殊處理。筆者的一個朋友就遇到這種情況,水泥不能固化而給施工帶來麻煩,耽誤了寶貴時間。

選擇有經驗的建築商

回憶筆者經歷過的整個過程,筆者認為,選擇建築商的第二條標準就是看建築商是否有經驗。有經驗不但意味著施工品質可以保障,還意味著這個建築商是否知道怎樣和方方面面的人打交道,比如和供應商或者市政廳品質監理部門打交道,都要很多技巧。

 向建築商索要以前做過專案的資訊

那您怎樣判斷建築商的經驗呢?很簡單,您可以向建築商直接索要以前做過項目的連絡人,位址和電話。這在英國是被法律允許的。一般建築商都會單獨發郵件給您以前的項目列表。有的建築商甚至直接把以前項目列在報價裡供您參考。筆者收到的一份報價中就列出了兩百多個以前的項目。

 篩選出距離近、時間較新的專案實地走訪

當您拿到這份清單後,您就需要花些時間了。您需要先篩選一些距離上近的,以及時間上比較新的項目。然後筆者推薦您一家家地實地走訪並和那些房主交談,您會得到很多寶貴的資訊。

筆者當時就在三家建築商中,每家選了三個以前的項目,花了兩天時間,一家家地走訪交談。在九家以前的專案中,筆者見到了五家人。通過和他們交談分享擴建的經驗,筆者從房主方面對建築商有了更深一步的瞭解了。比如有的房主說,該建築商施工品質很好,但時間拖了很久,原因是他們同時在做好幾個項目,比如做牆面的人只有一個,他需要在幾個專案中排時間,只能做完一個再做下一個。還有的房主說,施工隊的現場經理和您簽合同的人不是一個人,前者溝通有很大問題等等。每位原房主都會從他們的角度和您分享好和壞的經驗。這些經驗都是您作選擇的重要標準。

在下一期中,筆者會為您介紹怎樣在眾多的報價中選擇理想的建築商的其它重要標準。

文|燕博

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