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溫馨富麗的貴族居所 ——泰晤士河北岸的倫敦西區

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如果說倫敦是英國的縮影,那麼西倫敦無疑濃縮了倫敦的精華。這裡集中了英國王宮、首相官邸、切爾西足球俱樂部和英國最大的購物中心,這也是最溫馨的倫敦高端的住宅區。這裡的節奏雖然不像東倫敦那麼快,天際線也沒有那麼壯麗。不過,面對著西倫敦的古老建築的飛簷畫壁,人們會更多地感受到英國的悠遠歷史和貴族文化,特別是溫馨富麗的那一面。

習慣上,人們往往把查令十字當作是倫敦的中心點,查令十字以西的第一片區便是白金漢宮、唐寧街、威斯敏斯特宮,這片區域與查令十字以東的金融城大體上形成東西呼應的位置。沿著泰晤士河北岸再往西,就是本文所介紹的地區了,從切爾西Chelsea開始,途徑富勒姆Fulham,以及漢默史密斯Hammersmith、奇斯威克Chiswick等區域,最後到達牧者叢Shepherd’s Bush。

一、魅力無限切爾西

溫馨切爾西uk782_d02_final-001

切爾西是倫敦市中心為數不多的幾個人們可以長期停留而無需離開的地方。從零售店面到世界一流的餐廳,它可以提供所需要的一切。與此同時,這裡還保留了一種鄉村的氛圍,包括可愛的廣場、食品市場及已在那裡存在數十年的當地企業。因此,相對于騎士橋區(Knightsbridge)或梅費爾區(Mayfair)的房產大多無人居住、而且頻繁換手,很多切爾西居民都受這裡的“鄉村感”和真正的“鄰居”氛圍所吸引而長期定居在此。形成了一種親近的氛圍。

同時,這裡更是一個非常多元化的社區。切爾西當前的人口約16萬人,而且這裡的住民並非只有英國人,也有6%以上的居民來自美國——切爾西是海外美國人的首選國際居住地,聚集了1萬多名美國人。而且在過去的幾十年,這裡也已經成為現代歐洲人特別是法國人的首選居家之地。

富貴切爾西

切爾西自古引得過許多王室成員和名人的駐足。最著名的當屬伊莉莎白一世女王和她的父親–亨利八世都居住在切爾西。此外,弗蘭西斯·培根、文學史上同名的兩位艾略特、王爾德、馬克·吐溫等諸多名人,都曾在此居住過。諸多知名的貴族、學者、作家也曾常居於此。現在也雲集了許多工業巨頭、酋長和社會名流在此一擲千金。

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切爾西足球俱樂部現任老板 羅曼.阿布拉莫維奇

切爾西如今以富著稱。斯隆廣場(Sloane square)是切爾西內的一個核心地標。面積不大,卻因為四周寸土寸金而聞名。居住在切爾西的居民,大多是上層或中上層階級,並且有許多時髦的年輕人,形成了鮮明的生活及著裝特色,這一群人被稱為“斯隆俠”(Sloane Ranger)或“斯隆人”。並成為奢華亮眼的代名詞。2011年,英國製作了一部系列電視節目,叫做“切爾西製造”(Made in Chelsea),專門介紹倫敦西部富豪青年的絢爛生活。

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永遠的切爾西    切爾西聞名於世的一個標籤,便是切爾西足球具樂部。它成立於1905年,在這一百年中,曾經極度輝煌,而且多次榮獲英格蘭頂級足球聯賽冠軍、英格蘭足總盃冠軍、歐洲冠軍聯賽冠軍等等。雖然在近年來走入低谷,但切爾西球員體現出的男兒血性、深厚情誼與永不放棄的精神征服了很多球迷,也把切爾西的名字刻入了很多人的心中。它的現任老闆羅曼·阿布拉莫維奇 (Roman Abramovich),俄羅斯裔猶太人,亦是切爾西居民,在2015年福布斯世界富豪排行榜中,位列137名。

 

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群芳爭豔花卉展      有人說倫敦有三件事會讓交通癱瘓–女王出行、球隊凱旋、切爾西花展——可以想見其盛況。切爾西花展於1862年開始在每年的5月舉辦,彙集了各國的園藝匠人。女王幾乎每年必來,其他王室成員也是爭相前往。其他的各路名流,如著名的“憨豆先生”、“卷福”等,也都會紛至遝來。由於遊人太多,有時甚至會出現翻了十倍的“黃牛票”。

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二、復興的商業中心漢默史密斯

在本次介紹的幾個地區中,漢默史密斯(Hammersmith,W6)是其中的商業和工作中心,有許多著名公司的分部或辦公室都設立在漢默史密斯,曾經或現在在此設辦事處的公司包括國際SOS、迪士尼、歐萊雅、AOL美國線上、雅高酒店集團、比奇特爾公司、全美航空、法國航空以及皇家約旦航空。

而且漢默史密斯近幾年可謂生機勃勃,由於當地的大量公司所吸引的白領階層,該地區的房產需求水漲船高,因此這裡也有很多新樓盤開發。漢默史密斯距離泰晤士河只有幾分鐘的步行路程。當結束了一天的辛苦工作,可以方便地來到河邊散步、欣賞晚霞、到寧靜的公園中放鬆身心。這樣舒適的生活方式已經吸引了多元化的居民。這對喜愛靠近名校的水畔新房的華人買家/投資者來說更是個福音。

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“錘匠”漢默史密斯Hammersmith字面意思是擅長用錘子的工匠,不過人們一般按照讀音把這個地區叫做漢默史密斯。它位於牧者叢的南邊,緊鄰泰晤士河,兩地都屬於大倫敦漢默史密斯-富勒姆區。 漢默史密斯位於泰晤士河北岸,由漢默史密斯橋與南岸相連。在這裡,泰晤士河形成了一個向北彎曲的“幾”字形,河水蜿蜒,流出了許多和水有關的生活。維多利亞時代最著名的小說家狄更斯,在晚年寫作了《遠大前程》,描寫了一個愛、忠誠、良心要比財富和地位更重要,以及善良永遠會戰勝邪惡的故事。小說中,主人公Pip在倫敦接受紳士教育時,結識的朋友“口袋”一家就住在漢默史密斯的河岸邊,他們時常會去水上划船。如今,這裡仍然是游泳、划船等水上俱樂部和活動的集地。

三、紳士的居所富勒姆

富勒姆是內倫敦西側的一個小自治鎮(Hammersmith & Fulham)。談到Fulham,不能不談到足球。這裡有著倫敦最古老的足球俱樂部富勒姆(Fulham)以及世界知名的俱樂部切爾西(Chelsea)。每到比賽日,熱情的球迷都會為這裡帶來激情與活力,當然,也會伴隨著短暫而嚴重的交通堵塞。如果您正在訪問倫敦,並準備挑一場足球比賽觀看,無疑富勒姆將是一個理想選擇。因為這裡常有英格蘭的頂級球隊的定期互訪,而且英國紳士的矜持在富勒姆的足球場中表現的最為淋漓盡致,這是英國唯一有中立比賽場地的地方,輕鬆、安靜但又認真的氛圍讓人難以置信。

因此這裡的學校大多有著深厚的積澱與良好的口碑;再加上大量的外籍人士入住,這裡甚至還新開設其它語種的學校,例如這裡的法國學校也使得這一地區聚集了更多的法國人,也為這裡帶來了一份優雅浪漫的氣息。

四、高雅的Chiswick

奇斯威克(Chiswick)郵編W4,“錘匠”漢默史密斯的西側,剛好處於泰晤士河向南彎曲形成的河灣之內,幾乎有一半的界限都是河岸。

對於那些既想享受都市便利與繁華,又想遠離城市喧囂的人來説,奇斯威克是理想的選擇。奇斯威克被鄰區譽為鄉村風光的天堂,彙集了西倫敦最好的幾個公園。Chiswick House and Gardens公園最近獲得1,210萬英鎊的修復項目,華麗園林景觀、壯觀的建築和各種時令花卉,讓人流連忘返,不容錯過。Gunnersbury Triangle公園則更為質樸,還是一個重要的自然保護區。靠近泰晤士河的Dukes Meadows Park公園擁有美麗的河景,也是休閒放鬆的絕佳去處。

同時這裡還有眾多優秀的學校,深受年輕家庭歡迎。繁華的街道兩側彙集了很多高端的獨立商店;商場附近美食雲集,有各種咖啡館、酒吧、熟食店可供選擇。這裡交通便利,到希思羅機場開車僅需20分鐘。近年來奇斯威克建了一些公寓和配有私人花園的聯排別墅,給這美麗富裕的城市再增一份活力。

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“乳酪”奇斯威克 Chiswick看起來並沒有乳酪的意思,但是,在西元1000年的記載中,這裡的古英語名字是“Ceswican”,正是乳酪農廠的意思。而如今名字裡Chis的發音,也與乳酪很像。“乳酪”奇斯威克早在1811年,這裡的居民就開始過著靠水吃水的生活,人們在這裡耕種、捕魚,一片安詳。19世紀後逐漸成為較高端的住宅區。         奇斯威克也不乏名人的垂青。200多年前,英國著名的諷刺畫家威廉•賀加斯(William Hogarth)曾在這裡生活了15年。此外,英國著名詩人亞歷山大•蒲柏(Alexander Pope)也曾在此居住。西敏寺教堂中,牛頓的墓誌銘就是由蒲柏寫的,「自然和自然的法則隱藏在黑暗之中。上帝說:讓牛頓出世吧。於是一切豁然開朗。」

五、繁華的牧者叢Shepaerd’s Bush 牧者叢(Shepaerd’s Bush,W12)東臨阿克頓

(Acton),西有荷蘭公園(Holland Park),南接漢默史密斯,北部是白城(White City)。

牧者叢基本以住宅區為主,整個區域最核心的地帶正是一塊三角形的小樹林,叫牧者叢綠地,三角綠地的四周有許多的店鋪、餐廳、市場,滿足著區內居民的日常所需。牧者叢最出名的是北側的白城(White City)和西田購物中心(Westfield Shopping Centre)。白城曾經是BBC的總部所在地,在過去50多年的時間裡,BBC大量的電視和廣播節目都是在白城的BBC電視中心完成。耗資16億英鎊、占地15萬平方米的英國第二大的購物中心——西田購物中心(Westfield Shopping Centre)也坐落於此。2008年一建成,就成為了當時倫敦規模第一大的封閉式購物中心。

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“牧羊人”牧者叢Shepherd’s Bush就是牧羊人的小樹林的意思,為甚麼叫這個名字目前沒有明確說法。一種推測是古時候,許多牧羊人會在這裡調整休息,然後再繼續趕路去金融城裡趕集,另一種推測是古時候此地有個人叫Sheppards,後來流傳中被改了兩個字母成了現在這個樣子。

 

六、本地房市

不論對於普通購房者還是家庭購房者,具有極大升值潛力的優質學區房,都是投資的好選擇。在西倫敦,不乏教學品質非常好的公立學校或私立學校。這裡列舉幾個在當地甚至在英國都頗有名氣的學校:

1. Chelsea Independent College,SW6 1HD,招生年齡:14-23歲,優秀私立寄宿學校;

2. Servite RC Primary School,SW10 9NA,招生年齡:3-11歲,被Ofsted評價「出眾」(outstanding)的主流公立學校;

3. Bousfield Primary School,SW5 0DJ,招生年齡:3-11歲,被Ofsted評價「出眾」(outstanding)的主流公立學校;

4. St Paul’s Girls’School,W6 7BS,招生年齡:11-18歲,是全倫敦最富盛名的私立學校之一;

5. Godolphin and Latymer Girls,W6 0PG,招生年齡:11-18歲,是全倫敦最富盛名的私立女子學校之一;

6. St Stephen’s CofE Primary School,W12 8LH,招生年齡:3-11歲,被Ofsted評價「出眾」(outstanding)的主流公立學校;

7. Miles Coverdale Primary School ,W12 8JJ,招生年齡:3-11歲,被Ofsted評價「出眾」(outstanding)的主流公立學校;

8. Fulham Cross Girls’ School and Language College,SW6 6BP ,招生年齡:11-16,被Ofsted評價「出眾」(outstanding)的主流公立女子學校。

根據地產網站rightmove資料顯示,去年,西倫敦公寓的平均售價為£880,934,排屋的平均售價為£1,724,975,半獨立房產的平均售價£1,782,696。倫敦西區,總體平均價格為£1,134,799,比倫敦中心地區便宜了£1,430,941,比倫敦南西區和倫敦西北區貴出大約43萬英鎊。過去倫敦西區平均與2014年相仿,比2013年高出17%。

下面表格中,為您整理了倫敦西區幾個主要地區的房產平均價格:

地區           當前價格    一年前價格   五年前價格     十年前價格

切爾西    £2,111,977    £1,816,631    £1,793,704     £1,462,866

富勒姆    £1,325,719   £1,168,722    £1,047,116     £884,426

奇斯威克 £1,104,181  £982,458      £867,480      £745,088

漢默史密斯 £990,026 £869,827    £791,754        £675,408

牧者叢      £774,037     £735,175        £602,064     £521,570

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Winkworth地產公司的Hammersmith分部銷售經理Ben Hunt對大紀元表示:「好的學校對房價影響很顯著,尤其是公立學校旁邊的房價要比同類型房產有大幅溢價,但因為私立學校需要自己付費且價格不菲,所以私立學校則附近的房產溢價並不那麼太明顯。不過,好學校附近的房價總是很堅挺,即使是金融危機之後的那幾年,也沒有出現太大的 波動。」

「無論是華人還是西方人,只要有小孩的家庭,都希望自己孩子受到好學校的教育,因此華人對西倫敦的房產有著較為旺盛的需求。在Hammersmith,有很多人會為附近的好學校而選擇租房子,不過現階段華人在這裡買房子的還不是那麼多。考慮到在最近的一年中房產市場整體放緩,中國買家也自然隨之減少。不過,對於海外投資者來說,因為脫歐之後,英鎊走弱,所以現在是個買房的好時機。」

bhunt@winkworth.co.uk,020 7371 4466)

 

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