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Help to Buy貸款擔保年底結束

uk781_a04_final-001-1近日,財政大臣哈蒙德表示,政府幫助首次買房者的Help to Buy房屋貸款擔保項目(Mortgage Guarantee)將在今年年底結束,這對於幾百萬打算購買第一處住房的人來說是一個打擊。房屋貸款行業內警告,這可能導致房屋貸款利率提高。

哈蒙德在寫給英國央行行長的信中表示,這個上屆政府啟動的項目「已經達成了它的特定目的」。他說:「隨著信心的恢復,房屋貸款市場對這個項目的依賴已經減少了。」目前市面上已經有30家金融機構為首次買房者提供的貸款只需要5%至10%的抵押金。

首次買房可能更難

政府幫助買房項目將按原計劃結束的消息公佈後,房地貸款行業發出警告,認為這可能導致房屋貸款提供商提高貸款的利率、取消一些優惠,從而導致首次買房者買房更加困難。

政府的「幫助買房」貸款擔保項目在2013年啟動。具體做法是政府為符合條件的首次買房者提供擔保,幫助他們獲得貸款。買房者只需準備好相當於房價5%的押金,就有機會買到房子,因為政府會向貸款商提供相當於房價15%的擔保,這樣貸款商就可以放心的提供貸款。

到目前為止,有超過九萬人通過這個項目的幫助買到了自己的第一套房子,平均房價為15.7萬鎊。這個項目存在一些爭議。有人批評它進一步加速了房地產市場的泡沫,在房源沒有增加的情況下提高了房產需求,人為推高了房價。

在過去的六個月裡,提供小額抵押金貸款的貸款商已經開始減少優惠政策。業內人士預計,當貸款擔保項目正式結束後,這種情況還會加速。根據金融數據公司Moneyfacts的統計,今年3月的時候,市面上的房屋貸款有270種(包括幫助買房項目的貸款),現在已經減少到了233種。這家公司預計,財政大臣的聲明將導致首次購房者抓緊時間在年底之前爭取最後的機會獲得小額抵押金貸款。

房屋貸款行業在過去就曾經多次警告,取消政府擔保項目可能會使首次買房者市場陷入下滑狀態。今年3月進行的一次調查顯示,75%的貸款經紀人和65%的貸款商預計,如果這個項目被取消,首次買房者的數量會減少。

其它幫助買房貸款

對於市場的這些擔憂,財政大臣哈蒙德表示,政府還有其它的幫助買房者的項目。另外一個要求相對比較嚴格的項目「房屋淨值貸款」(Equity Loan)將一直持續到2020年,這個項目同樣允許買房者只提供5%的抵押金就可以得到貸款,但是為了獲得其餘的15%抵押金,買房者需要向政府申請一筆貸款,五年後開始計算利息。這個項目面對所有購房者,包括想要換房的人,但是購買的房子必須是新建的,而且價格不超過60萬鎊。

大紀元記者馬千里報導

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