擴建整改 海外房地產_海外不動產_ 海外投資_英國房地產_英國房產

【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (19) ——選擇建築商(Building Contract)

 

uk774_d04_final-000作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

上一期,我們為您介紹了選擇建築商的流程,選擇標準和具體注意事項。

本期,我們將為您介紹選擇建築商流程中的第二步:房主如何面試建築商和第三步:房主如何更新建築規範。

房主面試建築商(interview)

既然已經選好了多家建築商,那麼第二步就需要房主親自面試建築商了。也就是說,這時候,房主要通知所有有意向的建築商到施工現場進行面談。面談是必不可少的一步,也是雙方相互瞭解認識的好機會。建築商也會利用這個機會做現場考察(Site Visiting)。

 指定面試時間

親自面試的具體操作就是房主指定一天,讓各個建築商按時間順序依次面談,一般您可以給每個建築商半小時至一小時的時間(時間長短取決於項目複雜程度)。

筆者的經歷是邀請了十家建築商來面試,最後只有五家來了。還有兩家雖然最終給出了報價,但因為完全沒有做現場調查也沒面談,被筆者最先排除掉。所以這裡筆者再次提醒您要多選幾家建築商,一以便多個選擇。

 面談中瞭解建築商

面談的過程一般是:房主先給建築商介紹擴建內容,也就是您拿著您的建築規範檔一個房間一個房間地給建築商講解一遍。

在您講解的過程中,建築商會問您問題,或給您提一些建議。這時您也要抓住機會問建築商一些問題。在面試過程中您可以看出很多問題,比如有些建築商會提前閱讀您發的詢價文件做好準備工作,而另一些建築商卻完全沒做準備。從中您會看出建築商對您項目的渴望程度。有些建築商會在您的改建、擴建要求基礎上提出一些更合理的提議,有的會更省錢,或效果更好。

 面談中不急於問的問題

值得注意的是,在面試中有些問題您一定要當面問建築商,而另一些問題不急於問,比如價錢並不急於問,因為建築商以後一定會給您。

 面談中一定要問的問題

筆者推薦一定要問的問題有:以前獨立做過甚麼/幾個專案,要求提供以前專案的聯繫方式。該面試人是否直接參與施工,在施工時間內建築商是否有其它專案同時進行。筆者會在後面給您解釋這幾個問題的重要性。

房主更新建築規範(update building specification)

您在面試結束後就需要把您認為更好的方案更新到您的建築規範檔中。那麼這就是第三步:房主更新建築規範(update building specification)。

 吸取有用建議 補充遺漏條款

當您在和建築商面試的過程中,不同的建築商會從不同方面提出很多有用的建議,比如怎樣做更美觀,或更省錢,或者那些專案並不需要做。同時您也會意識到建築規範中,您遺漏了某些條款,或者某些條款可以表述得更明確。

 更新建築規範 再次提醒建築商報價期限

所以在面試結束的一兩天內,您應該及時更新建築規範並發給您詢價過的所有建築商。並再次提醒建築商應該在某一個期限前報價,報價過期將不予考慮(筆者在郵件中是這樣寫的:The last date for submission is xxx. Proposal received after this date may not be considered.)

當您收到報價選定建築商後,最後一步就是簽訂合同了。

在下一期中,筆者會為您介紹怎樣在眾多的報價中選擇理想的建築商。

文|燕博

喜欢这篇文章?
现在订阅,就可以通过邮件收到最新文章。
I agree to have my personal information transfered to MailChimp ( more information )