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【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (18) ——選擇建築商(Building Contract)

 

作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

上一期,我們介紹了建築合同的其它有關事宜,包括付款方式、品質保證、保修條款和合同附件等內容。

本期,我們將為您介紹選擇建築商的流程,選擇標準和具體注意事項。

選擇建築商 (Choose Builder)

建築商的選擇至關重要,好的建築商不但應該確保施工品質能通過市政廳的審核,還應該及時溝通並解決施工中遇到的問題保證交工時間。總體來講,建築商不但要技術過硬,還要能做出良好的溝通。在這幾期文章中,筆者將為您介紹選擇建築商的流程,選擇標準和具體注意事項。

選擇建築商的流程

選擇建築商的流程包括六步。房主詢價(send out building spec for quote),面試(interview) /建築商現場考察(site visiting), 房主更新建築規範(update building specification), 建築商報價(submission of proposal),房主選定建築商 (choose builder),簽訂合同 (sign contract)。

房主詢價

選建築商的第一步是房主詢價(send out building spec for quote)。建議您通過各種管道找到儘量多的建築商,給自己留有更多的選擇餘地。然後您就可以把您的建築規範檔(Building Specification)發給這些建築商了,讓他們在指定日期前報價。筆者在擴建時發給了十家建築商詢價,最後收到了七家報價。

尋找建築商

一般來說,最實用的尋找建築商的方法有四種:找人推薦、諮詢市政廳品質監理部(building control department)、參加建築博覽會和在網上找。筆者認為最靠譜的方法是找剛做完擴建的熟人推薦。因為由於熟人比較瞭解情況,可以使供需雙方迅速相互瞭解,從而節約您的時間和精力,甚至節約一些費用。如果他們告訴您他們用過的建築商很好,而且正好該建築商有時間,那麼您應該優先考慮該建築商。

第二種推薦的方法是您直接打電話給市政廳的品質監理部(building Control),向他們諮詢當地的註冊建築商。值得注意的是,一旦您的建築許可(planning permission)審批通過,當地的建築商就會給您寄廣告表示他們有意向為您施工,您也可以從中挑選。全英規模的建築博覽會叫Homebuilding & Renovating Show, 每年會在不同時間不同城市舉行。具體的資訊可以在網上搜索關鍵字。

第三種方法是參加博覽會。參加博覽會的好處就是可以和建築商面談,而且一般去參展的公司實力都比較雄厚。

最後一種方法就是上網找,優勢就是方便。比如筆者在前文中介紹的網站mybuilder.com和trustatrader.com等都可以用。當然上網找的劣勢是網上資訊包括評價不一定完全屬實,您必須做進一步的篩選。

在下一期中,我們將為您介紹選擇建築商流程中的第二步:房主如何面試建築商和第三步:房主如何更新建築規範。

文|燕博

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