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外資推高房價 倫敦人買不起房

倫敦近年來房價飛漲,今年上任的工黨市長克汗表示將會對外國投資對倫敦房產市場的影響進行全面的調查,調查涉及外國房主的身份、買房資金的來源以及其它類似城市如何應對外國投資導致房市過熱的問題。

克汗對《衛報》表示,調查將會是英國進行過的此類調查中最徹底的一個。他說:「很明顯,我們需要更好的瞭解外國的錢在倫敦房產市場發揮的不同作用,正在發生的情況的規模,以及我們需要採取甚麼行動支持開發、幫助倫敦人找到一個家。」

他表示,調查的重點將是不同類型的海外投資在倫敦住房市場的投資規模以及投資帶來的影響,包括對倫敦不同地區的高端、中檔以及低端住房市場的影響,以及其它國際都市是如何應對這類問題的。

他說:「我們歡迎世界各國投資修建新屋,包括那些針對首次購房者的新屋。同時,由於越來越多的倫敦人很難爬上買房的梯子,人們對於外國投資者買走越來越多的房子真的非常擔憂。」

調查買房資金的來源

克汗表示,調查的一個主要目的是瞭解在倫敦房產市場投資的外國人的身份以及買房款的來源。

他說:「我們迫切的呼籲向倫敦房產投資的海外資金更加透明。倫敦人需要得到保證,髒錢沒有流進我們的房產市場,政府大臣現在必須要使倫敦所有的房主都很透明,這樣我們就可以知道誰擁有甚麼。」

購買倫敦高端住房的買主許多都是通過身份神秘的離岸公司購買的,這些公司結構複雜,真正的幕後老闆身份神秘。而且許多通過離岸公司購買的房子都是空著的。因此有人懷疑,一些人通過購買倫敦的房產處理來源不明的金錢。

房產仲介:解決房源是關鍵

對於市長的打算,倫敦的房產仲介認為,解決住房危機關鍵在於修建更多的房子,增加房源。Savills全球研究部門的主管表示,外國投資有助於倫敦住房市場,因為2008年以來倫敦修建的幾乎所有廉價房都得到了外國投資的幫助。

她認為,真正的問題在於可供開發的土地太少,一旦開發商爭取到了一塊土地,必然會想要得到最大的回報率,那麼必然是開發高端住宅,這樣的住宅普通人承擔不起。

外國投資推高房價

批評人士認為,外國投資的湧入推高了倫敦的房價,導致許多本地長大的年輕人買不起房子,不得不出走,只能到倫敦周邊房價相對便宜的地區買房。

每當倫敦有新樓盤舉行預售活動,都會有大批購房者排隊,甚至有人提前一天開始排隊。排隊的人中包括許多外國投資者的代理人。許多預售活動還會在倫敦和香港同步進行。甚至倫敦周邊的一些小城市,比如Slough近來新開發的房產也開始在香港舉行推廣活動。

倫敦Vauxhall近期預售的一棟50層高樓The Tower共有214間豪華公寓,《衛報》披露,其中有超過六成被外國買家買走。

根據房產仲介公司Knight Frank的統計,全球新建的住宅中,中國人是最大的買家。

倫敦Goldsmiths大學的研究認為,外國富豪購買倫敦高端住房推高了整個倫敦的房價,這是因為他們買走了最高端的房子,英國本國的有錢人就不得不選擇下一個檔次的房子,從而推高了下一個檔次房子的價格,以此類推,一直影響到倫敦的低端住房,導致倫敦原先價格較低地區的房子,本地人也買不起了。

仲介機構:脫歐或導致新一輪外國投資熱

一些專家預計,未來十年裡,中國買家在海外投資買房可能會顯著增加,會有「新一輪」中產階級投資者加大向外國房產投資的力度,投資額可能是目前的四倍,達到每年1,500億鎊。

幫助中國買家找到海外房地產開發商的居外網站juwai.com的行政主管Charles Pittar預計,英國脫歐後,投資英國房產的外國買家會大幅增加。他說:「英國市場,特別是在脫歐之後,真的會逐漸好轉。我們的論點——得到許多證據的支持——是中國投資的國際旅途可能才剛開始。……關於中國最讓人興奮的事情是,那裏有168座城市的居民超過100萬。所以,這是一個巨大的市場。」

另一家幫助美國房地產進行國際營銷的公司主管Victor Li也認為未來十年裡英國房產的投資會大幅增加。他說:「我想這才是開始。那是一個很大的市場,他們正在變得越來越健康。」他預計目前發現的中國投資者只佔所有有潛力投資外國房產市場的人的3%。

英鎊貶值 中國投資者躍躍欲試

脫歐之後,英鎊貶值,本週英鎊兌美元跌至31年最低點,英鎊兌人民幣的匯率只有1:8.50左右,許多人認為這是到英國購物買房的好機會。英鎊的貶值意味著對於外國人來說,英國所有的東西都相當於是打折減價了。

路透社報導說,脫歐公投後,中國投資者諮詢英國房產的人數明顯增加。居外網站表示,6月20日至7月11日,他們收到的諮詢比平時多了30%至40%。這家網站負責英國、歐洲和中東部門的工作人員表示:「由於政局穩定、新的有能力的政府上台了,英國看起來還和過去一樣,是安全的避風港,但是比原先便宜了。」

英國房市火熱的主要原因是出租回報率高、收入穩定。英國近年來房子供不應求,許多手裡有餘錢的人都把錢投在房子上,通過租金每月有穩定的收入,而且房子本身也在增值。比起其它的投資方式,比如股市、外匯、儲蓄,房子的回報率最高,是最佳選擇。

特別是在倫敦,許多新蓋的公寓大樓都是預售房。由於倫敦房價飛漲,許多投資者甚至在還沒有拿到房子的時候,房價的上漲意味著他們已經把房屋貸款首付款收回了。

大紀元記者馬千里報導

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