擴建整改

【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (17) ——建築合同(Building Contract)(2)

 

作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

上一期,我們介紹了建築合同的有關事宜,包括專案概述、聯繫方式、施工起止時間和價格等內容。

本期,我們將介紹建築合同的其它有關事宜,包括付款方式、品質保證、保修條款和合同附件等內容。

付款方式(Payment term)

付款方式上,筆者強烈建議採用分期付款(Stage Payment)的方式。分期付款一般是按照工程進度或時間段(如每週或每兩週)支付。有的小型施工公司會在開工第一天就要求付款。筆者建議儘量避免這樣的公司。我就曾聽說一位朋友遇到了這樣的一上來就要求付錢的公司,結果施工品質也不如人意。因為有一定實力的施工公司都會有一定的資金確保可以支付專案前期(第一週)所需材料和人工。如果施工方連這一點也不能保證,公司實力值得質疑——若是這樣實力不濟的公司,即便便宜也還是避開為妙。

在英國建築業,最普遍的分期付款是按照施工進度,筆者列出了較常見的階段付款供您參考:

 第一次付款在完成地基後(Upon completion of foundations),要求付款額為合同全款的15% 左右。

 第二次付款在完成下水管道系統和底層地面後(Upon completion of block and beam floor and drainage),要求付款額為15%左右。

 第三次付款在完成主體牆至房頂高度(Upon completion of walls to roof height)付款額為15%左右。

 第四次付款在完成房頂後(Upon completion of roof section)付款額為15%左右。

 第五次付款在完成外牆門窗(Upon completion of external windows and doors), 付款額為10%左右。

 第六次付款在完成室內管道和電線(Upon completion of plumbing and electrical carcassing), 付款額為10%左右。

 第七次付款在完成所有室內牆面(Upon completion of plastering),付款額為10%左右。

 尾款10%是在完成所有項目以後(upon completion of project)最後付清。

以上的分段付款是英國最常見的(普遍認可的)方式,當然有些公司會有些細微調整比如降低尾款的比重,增加前三次付款百分比。如果出入不大,也是可以接受的。

品質保證和保修條款(Grantee & Warrantee)

品質保證和保修條款是合同中必不可少的部份。在英國一般建築完成後默認的品質保證期為10年,在這期間內出現的一切品質問題,施工方都會免費保修。當然由地震,水災等不可抗拒力導致的建築損壞,施工方不負責。但這些可以通過房主購買建築保險(building insurance)來保證。有的施工公司質保時間更長,甚至對磚牆等房屋框架結構做終身質保(life guarantee)。當然從另一方面也體現了英國的建築施工品質十分可靠。

合同附件(Attachment)

合同附件主要包括兩部份擴建規範(Building Specification)和施工圖紙 (building control plan)。

在下一期中,我們將為您介紹選擇建築商的流程,選擇標準和具體注意事項。

文|燕博

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