英國房產新聞

2016熱門房產索引(Hot Housing Index )——英國最適合居住的地方

選擇居住需考慮很多因素,CACI公司通過計算了全國居住地的相關資料,對全國最熱門的居住地進行了排名。但是對於大多數人來說,最主要是能夠負擔得起的房價以及周邊設施。現在的問題是:哪些英國的城鎮或城市是2016年最適合居住的地方呢?

CACI列出了基於當地性價比以及生活品質的最理想居住地排名。其中,性價比的衡量主要考慮當地房產價格和平均收入。

第二年,熱門房產索引(Hot Housing Index)評估了當地的就業水準、設施、學校以及互聯網便利程度。而今年,又第一次加入了公共交通便利程度這一變數。

該研究表明,英國的平均樓價超過平均家庭收入的6倍。

最熱門居住地前五名:
1. Crewe

在過去的一年,Crewe已經從積分榜的第三移居榜首。這很大程度上歸功於今年的評估方法中包含了公共交通便利程度這一因素。Crewe的鐵路和公路設施非常便利,到達英格蘭西北大部份城市都十分方便。其強大的交通便利程度推高了樓價,這意味著它的房價不但像榜單中其它地方的房價一樣負擔得起,而且與附近的利物浦,曼賈斯特這樣的大城市相比房價還更實惠。房產價格上漲也吸引了更多的投資。其結果是,Crewe在去年已經從B級變更為A級。

2. Chester

儘管已從第一的位置掉了下來,Chester仍被保留在熱門房產索引前五名的位置。歷史悠久的羅馬城牆受到遊客和購物者的歡迎,使之成為吸引房地產投資者的一個理由。Chester位於Cheshire郡,是英國一個非常富裕的地方,且與附近的大城市接壤,比如利物浦。這使之在通勤方面成為一個有吸引力的地方。雖然其互聯網便利程度從去年起已經惡化,導致該指標從A級降到D級,但人們仍然被其高品質的就業水準所吸引。

3. Stockport

Stockport是英國西北部性價比最高的居住地之一。便利的公共交通在很大程度上提高了該地在榜單上的排名。該鎮離曼徹斯特東南部距離很短,公路和鐵路交通非常發達,前往曼徹斯特市中心的快速列車只需12分鐘。與曼徹斯特相鄰也使得其房價較其它地方更貴,這一因素降低了其在榜單的排名。雖然Stockport的就業水準相對較差,但是它便利的互聯網連接、零售服務以及其它設施抵消了這一缺點。

4. Harrogate

Harrogate位於里茲北部和約克西部,這個溫泉小鎮裡近三分之二的居民屬於Acorn categories裡前兩類的富有人群。因此,樓價比榜單裡的其它居住地略高。由於靠近約克郡,Harrogate經常被認為人口老齡化程度較高。然而,由於非常低的失業率、優秀學校和當地便利的設施,這個小鎮適合所有年齡段居住,包括經常往返通勤的人。無論是公路或鐵路都可在40分鐘左右到達里茲市中心,每個工作日都有24輛直達列車駛向約克。但是,這裡的互聯網便利程度仍然存在問題。

5. Edinburgh

愛丁堡(Edinburgh)是一個內陸城市。它是一個房價負擔得起並且又適合投資的城市。這裡的房產平均價格是家庭平均收入的六倍,這一比例比榜單前5名中的其它地區都要高。愛丁堡目前的零售業和服務業較發達,在未來幾年St James購物中心的重建將使這一特點更加突出。St James購物中心將提供面積達850,000平方英尺的優質零售業空間,同時可能會給全市的房屋價格提振,從而進一步加劇家庭收入和房價之間的差距。像Stockport一樣,愛丁堡的互聯網便利程度較高。

倫敦的排名如何?

由於倫敦極高的樓價,CACI專門為首都設立了排名。如果整個國家的地區都用一個排名,那麼這意味著與英國的其它地區相比,倫敦的每一個區都因為高房價而不會位於前50名。

不出所料,高房價在首都是一個主要問題,只有Bexley的排名在前20,得分在E以上。

更重要的是,這種情況在過去的一年中越來越糟。不斷攀升的房價意味著,即使像Croydon這樣的地區分數也很差,高房價致使其在倫敦自治區榜單中的位置已經在今年從2015年的第2下滑到第10位。同時,Croydon去年就業水準的下降也是其排名下降的一個因素。

倫敦排名中上升最大的是Richmond upon Thames,它從去年的16名上升到今年的第3名。Kensington&Chelsea的平均房價約為平均家庭收入。相比之下,Merthyr Tydfil的房價是當地平均工資的三倍。雖然Kingston upon Thames是由於缺乏到倫敦市中心的快速交通工具而排名下降,但首都大部份地區的公共交通服務都非常便利。

一般來說,前50名都是位於英格蘭南部以外的地區。

CACI的主要房產顧問John Platt認為:分析表明,在英國北方和南方之間樓價的差異遠遠高於工資的差異,所以一般的英格蘭中部、北部、蘇格蘭以及威爾士的房價更加便宜。

雖然房價和學校供給不足仍然是該區域的問題,但其就業水準已顯著提高,從去年的 D級上升到今年的A級。另外,此國家排名表不同,今年新增加的公共交通便利程度指標似乎沒有對倫敦的排名產生巨大影響。

等級評定方法

房產負擔能力指數是通過比較當地平均房價與平均收入的比率而計算的。排名中考慮的其它變數有:就業水準,互聯網連接便利程度和Wi-Fi速度(來自Ofcom機構的資料),小學和中學的數量,零售店、酒吧、餐館和其它地方設施的數量。

由於人們都希望住所附近的交通便利,於是今年新增了交通便利程度這一變數。

每個區域的每個變數的分數從A級到E級,其中A級為最高, E為最低。然後將每個變數的得分加起來便成為該地區的總分,地區排名榜單按照總分從高到低排列。

編譯|太平

喜欢这篇文章?
现在订阅,就可以通过邮件收到最新文章。
I agree to have my personal information transfered to MailChimp ( more information )