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物業投資5點提示

1.計劃和調研

物業投資是一項重大的支出,投入時間做好計劃和調研是取得良好收益的前提。首先要建立一個明晰現實的長期計劃,至少要包括前期投資預算、預期租金收益或房產資本增值等因素。

2.地段為王

您投資的房產應距離城市的中央商業區不超過10~12公里,具有強勁房價增長歷史紀錄的成熟地段,而且這種地段應具備良好的交通、學校和休閒空間。

此外,您投資的房產應避免在繁忙的道路上,而且不會受到火車或電車的噪音干擾(最好聽不到),周邊如果有大型建設工地也相當不利。

3.稀缺性

如果您的房產是市場上所稀缺的類型,或有著獨到的特性,那麼將會很容易保持強勁的租賃需求,以及健康的資本增值速度。例如陽臺、車位都是提升物業價值的吸引人之處。

4.不要過度投資

在合適的地段中,購買價值位居中段的房產並加以整修翻新,對於出租或未來出售都很有利。但是不要過度裝修,不要幻想大手筆的裝修投資也會帶來高額的回報。因為決定房價的更根本因素是地段,再大手筆的裝修也不會使翻新後的房價高出同一地段的房產太多。

5.合理借助專業服務

投資房產的一個極端是全程依靠代理,自己只負責最後看房並交款。投資規劃、選房、估價、問詢、按揭、保險、物業轉易、管理、維護、租金收取全部依靠代理人,這不失為一個辦法。而且對於很多高端房產的海外投資者也是這樣做的,但是對於一般投資者來說,越多的依賴代理,自己的收益就會越少。如何取捨,就看您的個人實際情況了。

一般而言,物業轉易、問詢等部份不可避免的要聘用律師。而投資規劃、選房等方面,買方代理會提供很多有益的投資建議和稅務建議,並可能獲得較為有利的價格。至於管理、維護、租金收取等方面,如果您不願意自己管理或人不在當地,也可以交給房產代理進行。

整理/達維

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