擴建整改

改建房產:小投資,大收益

雖然每個人都希望住在一個更寬敞、更合意的房產中,不過搬家總歸是一個興師動眾、耗時勞心的麻煩事。從另一個角度看,如果您想通過現有的房產謀求利潤,那麼在出售或者出租之前,把房產的潛在價值充份開發出來是值得考慮的做法。也就是說,在搬家之外或是在出兌之前,您應該認真地考慮一下如下的可能性:添加一間客房?閣樓改造?還是新廚房或者浴室?如果您的房產條件和改建工程合拍,您的資產會因此增值不少。當然改建也是要花錢的,那麼哪些改造性價比最高呢?

增加居室

根據滙豐銀行的家庭改建調查,通過增加房間的辦法來擴大居住面積平均可以為房產增值16,000鎊。當然,代價則是一筆相對較高的開銷、一段相對混亂忙碌的時日以及室外空間的減少。如果您只是想擴建自住,那麼只要考慮預算本身。但是如果您未來可能會出售或者出租這個房產,那麼您還需要對如下的因素三思:

首先,因為決定房產價值的最關鍵因素是所處地段。因此動工之前,您最好仔細研究該地區的房產價值,估算一下動工前的房產價值是否已接近該地房價上限,以及完工後的房產價格到底能比原來多出多少。

另外,仔細考慮一下這個額外的居室是否與房屋當前的形狀合襯,尤其如果您的房屋是處在一片相同造型房屋的社區之內,這個多出來的房間很可能因為影響了房屋的整體造型而導致整體收益的降低——這就太得不償失了。

閣樓改造

閣樓改造被認為是增加房產價值的最佳辦法,滙豐銀行的調查表明,這會帶來20,876鎊的平均升值。優點在於對房屋格局的影響比較小,而且投資收益比較高。但是閣樓改造通常會涉及到建築主體,因此為了保證工程能夠帶來有品質保證的收益,諮詢專家的意見是必要的。通常2.4米高的屋頂就足夠進行閣樓轉換工程,而且很適合改造為新的臥室,如果有額外空間的話,甚至可以做成套間。

新廚房、浴室

如果前來看房的人看到一間過期的老廚房或是浴室,顯然這不會給您的房產增分;更別提當對方考慮到要增加一筆修整廚房、浴室的前期投入時,要做成一筆滿意的交易就更不容易了。事實上,房產代理把新廚房或者浴室評為最值得為房產添加的項目。如果您在考慮這些更新項目來為房產增值。您得仔細想想如何實施,一般來說,選擇比較中性的風格和色彩搭配是比較安全的方式,相反個人化的紅色木質櫥櫃也許是潛在購房者的噩夢。

不值得的改建

有一些改建專案會嚴重佔用有限的預算卻僅僅帶來很少的回報,甚至得不償失。例如,游泳池首當其衝,只有非常高端的房產才會從這項擴建中受益。其次是大面積的花園重整和內部裝潢。這些決定都非常個人化,因此這些項目會讓您承擔額外的風險:就像新廚房的設計一樣,您中意的設計可能會促成潛在購房者決定買下後全面重新裝修。重整花園花費不菲,通常結果是,雖然沒帶來減分效果但也沒帶來任何增值。

整理/微風

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