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生活在倫敦黃金地段 頂級住宅區郵編 W1簡介

對很多人來說,W1區這個郵政編碼可能顯得比較抽象。不過若是提起倫敦最繁榮的高檔購物街——邦德街(Bond Street)和蒙特街(Mount Street)上熙熙攘攘的人群、各式各樣的精品店,或是「大富翁」遊戲中倫敦地圖最昂貴的地址梅菲爾Mayfair)等這些W1區之内的著名地址,可能會更容易讓人瞭解。不過,梅菲爾並非只是世界級的零售地和旅遊目的地,它同時還是倫敦最高端的黃金地段與許多名人的家。

作為市中心的高端地段,W1地區南鄰倫敦的政治中心——西敏寺和白金漢宮,北、西、東方向則是枝繁葉茂的攝政公園、海德公園和活力充沛的科文特花園(Covent Garden)。倫敦著名的購物天堂邦德街、皮卡迪利(Piccadilly)和伯靈頓拱廊(Burlington Arcade)以及蒙特街也都位於這一區,W1區可以說是設計師品牌、高端精品店和獨立零售商的代名詞。此外還有大量的私人會員俱樂部、大使館、米其林星級餐廳和皇家住宅。因此,W1地區吸引了大量的遊客來此觀光,也吸引了大量的名人與富豪來此入住。


倫敦著名的購物天堂伯靈頓拱廊(Burlington Arcade)。(Wikipedia)

W1地區的核心是梅菲爾——倫敦市中心三大黃金地段之一,此外W1區還包括馬裡波恩(Marylebone)、費茨羅維(Fitzrovia)和蘇活區(Soho)——受梅菲爾的影響,近年來也已逐步朝著黃金地段的方向轉化。

·梅菲爾

梅菲爾是倫敦的頂級住宅區,居住在這裡的人包括在金融城就職的專業人士,英國的高級官員、各國使館成員、名人與世界富豪。

根據萊坊(Knight Frank)公司的倫敦市中心黃金地段指數顯示,40年前價值25萬英鎊的梅菲爾房產,當前將價值1,740萬英鎊。相比肯辛頓(1,620萬英鎊)、騎士橋(1,590萬英鎊)、切爾西(1,460萬英鎊)以及金價(260萬英鎊)的同期增長,梅菲爾作為「大富翁」遊戲中倫敦地圖最昂貴的地址當之無愧。


梅菲爾的富蘭克林 · 羅斯福和溫斯頓 · 丘吉爾雕像(Depositphotos)。

根據豪宅租賃公司Tunstall Property發佈的報告,倫敦租金最貴的房產就位於梅菲爾的Brick街,週租金達到5萬英鎊,平均租金在倫敦市中心黃金地段的三角區中排名第二,達1,500英鎊/週,僅次於騎士橋的平均租金1,700英鎊/週。

根據豪宅代理公司Wetherell發佈的報告,梅菲爾的房價,特別是新房價格在最近幾年快速上漲,主要是因為國際富豪的需求強勁所致,他們將倫敦視為目前全球日益不穩定的政治經濟局勢中的一個資產避風港。因此這種「吸金」能力激勵了不少開發商在該區開發新盤。而且絕大部份都是10套以下住宅的小型樓盤。多由舊辦公樓、使館建築或者政府工作樓改造而成。

由於超高端的住宅是個專門化程度很高的市場,因此大眾市場上常見的開發商很少涉足這一領域,從事超豪華市場的發展商有三類:第一類是Oakmayne Bespoke這類與投資者合作的或者有富商投資的設計公司,第二類是Glebe這樣的地產開發商,第三類是Grosvenor家族這樣的土地擁有者。這些開發商在這些黃金地段及周邊地段開發了為數可觀的新建豪宅。


梅菲爾的美國大使館(Wikipedia)。

·梅菲爾的周邊地區

梅菲爾的周邊地區有著安靜的住宅和熱鬧的商業街,以及大量的精品店,咖啡館和米其林星級餐廳。例如設計師精品店The Conran Shop和Cologne & Cotton,以及著名的餐館The Providores及The Orrery,同時也有著傳統的鄉村氛圍。此外,這一區還有著最優秀的教育和文化資源,倫敦大學學院、英國皇家音樂學院和本華萊士收藏館都在附近。由於這些地區的住戶既能享受到周邊的豐富設施,但價格又沒有那樣高的離譜,因此也成為更有增長潛力的熱點地段。

如馬裡波恩(Marylebone)、費茨羅維(Fitzrovia)和蘇活區(Soho)都正在迅速成為倫敦市中心黃金地段中最熱門的地區,並帶動了整個W1地區的豪華新樓盤建設。事實上,倫敦市中心黃金地段中最好的投資回報率(3.9%,數據來源:Tunstall)就位於W1區,梅菲爾的外圍。


百貨公司Selfriges(Depositphotos)。

·橫貫城軌錦上添花

橫貫城軌(Crossrail)是橫貫倫敦東西的一條主幹線,預計將於2018年開放,通車後整個倫敦的鐵路運輸能力將提高一成。橫貫城軌西連Reading,東接Shenfield,途經交通樞紐Paddington、Tottenham Court Road和Liverpool Street;金融樞紐Canary Wharf、購物天堂邦德街和希斯羅機場。屆時,乘客到達希斯羅機場、金融城、邦德街所需時間將大幅減少。

由於橫貫城軌直接經過W1地區,因此橫貫城軌站點周邊(步行十分鐘範圍之内)的房價獲得了大幅的提升,周邊房價增長最顯著的兩個站點都位於W1區。根據萊坊的指數,從2008年年中到2014年底,邦德街站點周邊(包括Mayfair的很大一部份)的房價增長了82%。(作為比較,Mayfair地區房價整體的同期增幅為30%)。另外Tottenham Court Road站將成為倫敦最大的交通樞紐之一,其周邊10分鐘步行路程涵蓋了從Holborn、Bloomsbury、牛津街和Fitzrovia,這一範圍內的房價在過去6年之内的增幅為61%。

文|逸銘

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