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倫敦「學區房」:好學校地区推高房價

「附近有好學校」–無論在哪個國家,住在好學校附近都會讓房產升值,這一點對房產投資者來說有很大的吸引力。有批評家指出,低收入家庭一般不會為孩子特意選擇學校,而英國當前遇到的問題是富裕的家庭會在能力範圍之內,為了讓孩子進入更好的學校而選擇搬家,這樣最終可能造成倫敦社會的兩極分化。英國首相特蕾莎·梅也承認,目前英國人的受教育情況正在遭受「依房價而分」的尷尬局面。

最近,一份由倫敦房屋中介公司Stirling Ackroyd做出的統計,縱觀整個倫敦,好學校附近的房價要比本地區的房屋均價平均高出8%,或4.5萬鎊。這家公司的主管Andrew Bridges稱,頂尖學校拉高了當地平均房價大約33萬鎊,差不多是送孩子讀私立學校的兩倍,這就是好「學區房」對當地房產市場帶來的影響。來自Savills地產代理公司的另一份數據中也不難看出,倫敦市內的好學校周圍,房價大約是95.6萬鎊,比均價房高了15%,相當於家長們要多掏腰包大約12.5萬英鎊;而在倫敦周邊地區,好學校附近的房價也比平均價貴了4.5萬鎊。

有人比較了倫敦GCSE(普通中等教育證書)成績排在前25位學校附近的房價與各自地區的平均房價,其中差異最大的是位於Barnet,成績排第八位的伊麗莎白女王學校(Queen Elizabeth’s School),比本地區房子的平均價格高了34%。但也有些地區的房價並沒有因為好學校而升高,例如位於Acton地區,成績排在全倫敦第20位的學校Twyford Church of England High School,附近的房價反倒比較低——平均74.4萬鎊,比東倫敦的平均房價便宜了57.3萬鎊,堪稱倫敦「學區房」中的超值選擇。◇

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大紀元記者香櫞編譯報導

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