擴建整改

【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (15) ——擴建規範 (building specification)(4)

作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣

上一期,我們介紹了英國住房擴建規範的施工專案詳細列表。筆者以擴建新客廳為例,逐條列出您需要施工方做的專案。為其它房間擴建提供參考。

本期,為了方便您直接引用,筆者將自己使用的擴建規範的標準英文條款列出,逐條解釋,並告訴您應注意的事項。

Materials (材料)

All materials and workmanship must comply with the relevant British Standard Specification and Code of Practice, and be installed in accordance with the manufacturer& recommendations to maintain the integrity of the specified material.No change to the above standards will be accepted without approval of the client and / or designer.

這條是材料要求的標準條款,您可以無需改動直接引用。意思是材料和工藝必須符合英國相關標準,並按照製造商的說明安裝。在未經房主或設計師同意,不得改動上述標準。

Workmanship(工藝)

The contractor is to note that high quality workmanship is a prime requirement of this project. It is essential that the various components as described and detailed in the specification or drawings are precisely set out and coordinated.

這條是工藝要求的標準條款,您可以直接引用。大概意思是施工方應提供高品質工藝。工程工藝應按照圖紙描述的精確完成。

Premium Working(工時)

The contractor shall allow in his tender for any working outside of normal working hours that he considers necessary to complete works within the agreed timing plan.

這條是對加班工時方面的條款,您可以直接引用。大概意思是施工方應保證工程按期交工。如果需要在正常的工作時間外加班趕工,房主不需要另付費用。筆者提醒您,這條條款十分重要。英國的人工費用很高,這條條款杜絕了在人工方面支付額外費用。

Disposal of Waste(擴建垃圾處理)

The Contractor shall be responsible for removal and disposal of all waste from his work.

垃圾處理的標準條款,可直接引用。意思是施工方應處理運走所有擴建垃圾。筆者提醒您英國的垃圾傾倒要求十分嚴格,有專門的垃圾清理公司處理。您需要向這些公司租用垃圾斗(Skip)。所以在合同中反應出來的垃圾處理費用就是租用垃圾(Skip)斗的費用。舉例來講租用一個9.5立方米的垃圾斗價錢在200鎊左右。施工方會根據根據專案大小預估租用垃圾斗的數量。

Rejection of Defective Work, Equipment and Unsuitable Materials (返工條款)

Any faults in the work, performed by the Contractor or in materials or equipment supplied by the Contractor shall be corrected or replaced by the Contractor to the satisfaction of the Engineer at the Contractor& cost. Any faults in materials or equipment by the others which are the result of careless, incompetent or improper handling or installation by the Contractor shall also be replaced promptly to the satisfaction of the Engineer at the    Contractor& cost.

施工中錯誤/返工的標準條款,可直接引用。大概意思是在施工中的由於施工方直接導致或施工方提供的材料導致的錯誤,施工方應按照合同標準給以更正,同時施工方應負擔額外費用。如果由於施工方原因導致的其它材料的損壞,施工方也應及時更換並負擔更換費用。

以上就是擴建規範的大致寫法。當您寫完初稿後,筆者建議您讓建築設計師給您檢查一遍,看看是否有專案遺漏項目。在完成建築規範後,您就可以開始下一步的詢價工作。關於怎樣詢價,怎樣選擇施工公司的話題,筆者將在後續文章中為你您講述。

在下一期中,我們將介紹建築合同的有關事宜,包括專案概述、聯繫方式、施工起止時間、價格、付款方式、品質保證、保修條款和合同附件等內容。

文|燕博

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