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周邊地區的出租房多少對您投資房產的影響

在您投資物業的地區,擁有高比例的出租房是好還是壞呢?希望本文能夠幫您釐清一些思路。

當衡量潛在的投資物業時,一些人擔心出租房比例過高的地區,將會對他們的投資房產產生影響。在某種程度上,一個地區出租房的比例的確影響您投資的表現,不過這種影響會如何體現出來,還有些更細微的因素。

通常,一些人會說,出租房比例高的地區物業表現不會很好,有的投資者則將其划為差區而試圖避免。很大程度上是從租客過多,房產的狀態與社區的環境會難與維護反面考慮的。對於有著高比例出租房的地區,您需要考慮的是您的潛在投資目標周圍的房產情況。由於就在您的投資房產旁邊,這些房產對您的投資影響要比整個地區的影響大得多。這些房產看起來經常有人打理嗎?他們是房東自住型還是出租型?如果是出租房,他們是由私人出租還是政府?顯然,有人打理周邊房產或是房主自住都會降低您投資的風險。

還有一些人,把一個地區有著高比例的出租房視為一個良好的投資信號,因為那裡有著對租賃房源的需求。這種看法也不無道理,不過出租房比例較高的地區意味著,當您要把房產租出去或賣出去的時候,也會有較多的競爭對手。因此,在這樣的地區投資時,要選擇有令人滿意的、景觀出眾的或者有特殊優點的房產。這樣您在將來出售房產時,會更容易在多套結構相同的房產中脫穎而出,而且也會給您的房產帶來增值。

因此,作為一個房產投資者,出租房比例較高的地區究竟是福地還是深淵呢?對於這個問題,難於一概而論。不過通常而言,選擇低比例的地區風險會相對較小。不過由於尋找房客以及空置期的問題,當前一段時間的潛在收入可能會低於那些高比例的地區。

另外,在這兩種情況下都能夠找到表現好的房產,這是因為出租房的比例僅僅是衡量投資物業眾多因素中的一個。如果那些地區本身並沒有其它因素影響其價值,那麼在很多情況下,這些地區可能會在特定時間后從新煥發光彩。如果您能搶先一步去那裡投資,並選好合適的街區和合適的房產,那麼您的投資依然會有很好的回報。

整理/微風

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