擴建整改 海外房地產_海外不動產_ 海外投資_英國房地產_英國房產

【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (13) ——擴建規範 (building specification)(2)

作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

上一期,我們介紹了英國住房擴建規範的具體內容等具體事項。

本期,我們將介紹英國住房擴建規範的相應的標準條款及注意事項。

擴建規範可以包括很多內容,筆者推薦至少應包括五個內容:施工專案(Scope of Works),建築材料(Standards of Material and Equipment),品質要求(Rejection of Defective Works, Equipment and Unsuitable Materials),廢物處理(Disposal of Waste)和工期保證(Premium Working)。在這些內容中,除了施工專案部份需要房主和建築設計師確定擴建方案後,親自列出之外,其它都可以找到相應的標準條款。在此,為了方便您直接引用,筆者將自己使用的英文條款列出,逐條解釋,並告訴您應注意的事項。

擴建規範的注意事項之Scope of Works(施工專案):

The contractor will be responsible for the supply of all materials, labour and equipment required to carry out contraction of proposed additions and alterations to the property (xxxx) as described within this specification and detailed on the contract drawings, and as required to satisfy current local authority building codes and regulations.

首先是施工專案概述,這是標準條款。您引用時只需把括弧中的xxxx改成您的施工地址。該條款意思是施工方負責所有建築材料,人工,施工設備。具體施工專案參照下述列表和施工圖紙。施工品質需滿足本地的建築標準。筆者提醒您,如果您想自己提供某些材料,可以在後面的詳細列表中注明”free issued”即可。(這裡的Free issued是建築業專業術語,意思為房主購買並提供的材料。)

General Exclusions (不包括項目):

(i.e. not included in this contract and to be undertaken by client or others appointed by client): Internal painting (以內牆粉刷為例).

您可以在這條款中列出不想讓施工公司做的專案。比如您想自己做內牆粉刷,或交給其它的公司做,您就可以寫在這一條中。

接下來的任務就是寫出施工專案詳細列表。這要求您將確認的擴建改造方案,參照施工圖紙,一條條的以文字形式寫下來。筆者在這裡帶您一步步地完成這個聽似巨大,實質簡單的任務,並和您分享一些絕招。實際上住房怎樣擴建,每個房間怎樣改造,您心裡一定有數。您在這裡的任務就是把它們一條條寫下來,並且能讓施工方看懂。

在下一期中,我們將介紹英國住房擴建規範的施工專案詳細列表。筆者將以擴建新客廳為例,逐條列出您需要施工方做的專案。為其它房間擴建提供參考。

文|燕博

喜欢这篇文章?
现在订阅,就可以通过邮件收到最新文章。
I agree to have my personal information transfered to MailChimp ( more information )