擴建整改

【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (14) ——擴建規範 (building specification)(3)

作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

上一期,我們介紹了英國住房擴建規範的相應的標準條款及注意事項。

本期,我們將介紹英國住房擴建規範的施工專案詳細列表。筆者將以擴建新客廳為例,逐條列出您需要施工方做的專案。為其它房間擴建提供參考。

接下來的任務就是寫出施工專案詳細列表。這要求您將確認的擴建改造方案,參照施工圖紙,一條條的以文字形式寫下來。您在這裡的任務就是把他們一條條寫下來,並且能讓施工方看懂。筆者推薦第一絕招就是一個房間一個房間的寫。您需要先在建築圖上把所有房間順序標號,如果您的花園或室外空間也要動工,也把它們標號。第二絕招就是在寫每個房間時,把內容分成拆除清單(Remove)和新裝列表(Install)。下面筆者就以向後擴建一個新的客廳(New Lounge)為例為您講解。如果您在建築圖上把新客廳序號標為A。那麼您可以套用一下格式:

A. New Lounge(新客廳)
Remove(拆除項):

– Partially remove existing garden wall as per drawing.

如果您向後擴建需要拆除一部份後花園的牆,您可以寫成這樣,並讓建築設計師在施工圖上標明。

– Existing decking (to be reused)

再如您的後花園有室外木甲板,擴建時需要先拆除,但您想保留木板材料在擴建完工後再重新組裝。您就可以這樣寫。

Install(新裝項):

– Create beam & block foundation and floor as per drawing

按施工圖打地基,鋪設梁塊結構地面。必有的標準施工流程。

– Create the new external walls and roof using tiles as per drawing

按施工圖搭建外牆和房頂,房頂鋪瓦。必有的標準施工流程。

– Install free issued external sliding doors and 2 x roof light as per drawing

按施工圖安裝落地玻璃滑門和屋頂天窗,滑門和天窗由房主提供。如果您的方案不同,需做相應調整。

– Install new stud walls(隔斷牆)as per drawing

按施工圖加隔斷牆。如果您有隔斷牆可以引用這條。

– Create ceiling and plaster ceiling and walls

做天花板並用石膏粉抹平天花板和牆面。必須有標準施工流程。注意這一點大家很容易漏掉,一定要寫上。

– Install heating, i.e., x free issued radiators (location to be further aligned with owner)

裝x組暖氣片,位置由房主指定。筆者提醒您,暖氣片的位置不會在施工圖中顯示,施工方應在做地面時和房主確認。

– Install xx smoke detectors and lightings (1 lighting point at centre of the ceiling + xx recessed ceiling lights + xx light switches + as per drawing)

裝 x 煙霧報警器、頂燈(包括x個吊燈、x個射燈和開關)位置如圖。注意頂燈、煙霧報警器、開關的位置都不會在施工圖上顯示。您可以自己畫示意圖或者讓建築設計師單獨出圖。

– Install the security alarm sensors to the new lounge area

裝報警感測器。如果您需要可以直接引用。

– Install x free issued internal doors, x free issued external door and accessories (i.e., handles & locks), including door frame carpentry & painting.

安裝x扇室內門、x扇室外門及附件(包括門把手和鎖等)。安裝門框並刷油漆。筆者在此提醒您,門框一般都是由施工方提供安裝,房主不必提供。但筆者推薦門和門框的油漆讓施工方完成,因為木漆工藝過於複雜。

– Install x sockets (twin-switch type)

裝x個雙開關電源插座。筆者提醒您電源插座的數量是由房間的功用以及面積決定的,比如25平米的客廳推薦裝8個以上,12平米的臥室裝3個以上。這個標準可以諮詢建築設計師,也可以直接在電子工程協會(IET)網站查到標準。

– Installs skirt board (這是一塊木板,下面叫踢腳線??)

安裝踢腳線。如果您需要可以直接引用。

– Render new external wall to standard to match the existing style.

粉刷外牆符合現有的風格。

以上是筆者以擴建新客廳為例,逐條列出了您需要施工方作的專案。其它房間寫法類似,筆者在此不再逐一列舉。在下一期中,為了方便您直接引用,筆者將自己使用的擴建規範的標準英文條款列出,逐條解釋,並告訴您應注意的事項。

文|燕博

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