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文法學校火不火 看看房價就知曉

uk775_A03_final_DY-002-1文法學校是高教學質量與零學費的完美結合,受到許多中等收入精明家長的熱愛,它也因此大幅推高周圍地區的房價。有統計顯示,文法學校周圍的學區房可能比非學區房高出28%。

房產仲介公司Savills在去年公佈的一份報告中說,對於家長們來說「最省錢的選擇就是進入到成績最好的公立學校,不用擔心學費的問題」。報告顯示,在排名最靠前的公立學校學區內,平均房價比周邊地區高出28%。

Zoopla的報告顯示,全英格蘭最優秀的30所公立中學(大部份都是文法學校)附近的學區房價格比非學區房貴13%,相當於40,728鎊。最極端的兩個例子是Beaconsfield的Beaconsfield High School和倫敦Barnet的Henrietta Barnet School。前者學區房的平均房價為636,132鎊,比如周邊地區貴了186%,後者學區房的平均房價為418,860鎊,學區房比非學區房貴76%。

但是高房價阻擋不住家長們的熱情,emoov的調查顯示,有22%的家長為了讓孩子進入優秀公立中學而搬家,甚至有14%的家長在孩子還年幼的時候,就已經買好了學區房。

雖然學區房比較貴,但是總體上來說,還是划算的。比如,學區房價格為35萬,非學區房為28萬,家長們多付了7萬鎊。私立學校學費一年1.5萬鎊,如果從七年級開始在私立學校上學,兩個孩子初中三年、高中兩年加上高考前的兩年預科(每年近兩萬),一共需要學費約19萬鎊。兩者之間相差12萬鎊,這不是一個小數目。

《優秀學校指南》與房產仲介Savills聯合進行的調查顯示,家長們為了讓孩子進入到優秀的公立中學(通常都是文法學校),願意支付比正常價格高出22%的房價。距離排名靠前的公立學校很近的學區房一旦上市,必定引發家長們的抬價哄搶。

進行這個調查的研究人員表示:「自從經濟衰退以來,對表現最好的公立學校的名額的需求增加了對家庭住房價值的壓力,因為一些傳統上會選擇收費學校的家長會選擇公立學校。」

全倫敦家長蜂擁Wallington買房

以倫敦南部Sutton自治市的Wallington地區為例,這裡有兩所文法學校,在2015年的The Good Schools Guide的排名中,它們分別排在第一位和第四位。整個倫敦,進入前十名的學校只有三所。

但是,好在Walltington的房價相對倫敦不少地區來說不算貴,所以這裡成為許多中等收入家庭獵房的地點。當地房產仲介的經理表示:「在中檔市場裡,也就是35萬至45萬多,所有的買家都看重當地的教育。有來自倫敦各處的人為了學校到這裡買房。」

夏天對於整個英國房地產市場都較為安靜, 但是Wallington的房屋市場在夏天非常繁忙,因為文法學校的申請截止日期是9月4日,家長們需要在此之前看房、討價還價、辦好貸款、最後拿到鑰匙,完成這一系列的工作。

大紀元記者馬千里報導

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