擴建整改

【我愛我家】英國愛巢擴建全攻略 (11) ——下水管道協議 (Sewage agreement)

作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

上一期,我們介紹了申請邊界牆協定的具體操作與測繪師收費等具體事項。

本期,我們將介紹下水管道協定的內容、具體操作與收費等具體事項。

下水管道協定內容

下水管道協議的正式名稱是“在公共下水管道上面或附近建築申請”(application for build over/close to a public sewer)。類似於前期所述的邊界牆協議,這裡是指如果您的擴建進入公共下水管道3米以內,根據2010年頒佈的建築法規第四章(Part H4 in Building Regulation 2010),您需要徵得本地自來水公司的同意,申請並簽署該協議,因為公共下水管道是由當地自來水公司負責維護的。與邊界牆協議不同的是,這次您打交道的對象不是個人而是公司。

下水管道協議具體操作

具體操作上,申請時間是在拿到建築許可(planning permission)以後,可以與建築品質監理申請(building control application)同時開始。即可以打電話給當地的自來水公司申請,也可以線上申請。筆者建議先打電話聯繫自來水公司通知他們您要擴建,您可以在電話上諮詢您的情況是否需要申請該協定。自來水公司一般會要求您先提供具體地址,來定位公共下水管道的位置,事先評估您是否需要該協定。一般公共下水管道(public sewage)是埋設在房屋前面或後面的主街上,而連接您房子到主街的下水管道叫drainage,是您私人維護的,不是公共的。如果您在drainage 附近擴建是不需要自來水公司同意的。值得注意的是,即使自來水公司在電話評估中告知您不需要下水道協定,您也需要自來水公司發給您書面的證明。筆者的經驗是先按照正常流程線上申請,但不要付費。自來水公司會在一周內聯繫您是否需要付費。如果不需申請,他們會發正式的信件通知。

線上申請下水管道協議時,最後一步是上傳你的底層施工圖(Ground floor plan)。該圖要求清晰地注明下水管道的位置,您的排汙系統 (drainage system)接入主管道的位置,以及建築地基距離下水管道的距離。在申請提交成功後,您會收到系統自動產生的確認郵件。自來水公司評估後,會通知您交付。而後的一周裡可能會要求您提供進一步的資訊。筆者在此鼓勵您在這兩周裡應該主動聯繫自來水公司並且根進進度,如果有問題可以直接解決。申請成功後,自來水公司會通過信件方式將正式的官方文檔寄給您。

申請費用

下水管道協議的申請費用一般取決於您房屋所連接的公共下水管道的直徑,直徑在160毫米 (6英寸管道) 以下,收費為300磅左右。 直徑在161-375毫米(6-15英寸) 之間申請費為700鎊左右,大於375毫米(15英寸以上)申請費是1300鎊左右。具體的費用會在當地自來水公司的網站上列出。

 在下一期中,我們將介紹英國住房擴建規範 (building specification)的具體內容、相應的標準條款及注意事項。

◇文|燕博

 

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