擴建整改

【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (10) ——邊界牆協議 (Party Wall agreement)(二)

作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

上一期中,我們介紹了申請邊界牆協定內容,甚麼情況需要申請邊界牆協定和邊界牆協定解決哪些問題等事項。

本期中,我們將介紹邊界牆協議的具體操作與測繪師收費等具體事項。

邊界牆協議的具體操作

從具體操作方面講,邊界牆協議是由兩方測繪師(Surveyor) 起草的並由邊界雙方的業主簽字生效。協定一般包括三部份內容:

1)邊界協議

2)鄰居建築現有情況, 這個部份會有一系列的照片證明目前狀況

3)計劃施工圖

邊界協議的大概意思是鄰居建築的目前狀況是這樣,如果施工後造成了鄰居建築的損害,擴建方的業主應該怎樣賠償。其中還包括了鄰居協商的一些限制條件,比如鄰居同意施工可以在兩週後開始,施工時間早8點至晚5點等等。施工完成後,雙方的測繪師會來檢查鄰居建築是否有損壞。

值得注意的是該協議要求施工公司提供他們的商業保險並寫入該協議。如果一旦由於施工公司的原因對鄰居建築有損壞,施工公司應用他們的保險賠償。筆者認為,這是唯一一點有利於擴建方業主的條款。

測繪師收費

在收費方面,單方面的測繪師收費在600至1000英鎊不等。鄰居會指派測繪師,同時擴建方業主也要指派自己的測繪師,雙方協商起草邊界牆協議。

值得注意的是,這兩方面花費全是擴建方出。

筆者的親身經歷就是鄰居指派一個口碑很好的測繪師但很貴。(從法律上講,鄰居有權選定測繪師,我無法干涉。)而筆者又需要指派另外的測繪師,結果算下來很貴。而且兩方測繪師需要分別調查,協商起草協議時間會很長。最後出於節省預算和時間的目的,我選擇了同一個測繪師同時代表雙方。這在法律上是允許的。

筆者在此提醒您,該協議並不是強制性的(compulsory)。所以,您可以事先和鄰居協商,如果可以避免當然最好。但如果鄰居堅持該協議,這就變成了法律強制性的。這時最好的策略是您主動建議一個收費合理的測繪師和鄰居共用。這樣您可以在花費和時間上都有所節省。當然最後如果鄰居堅持選他自己的測繪師,這份花費也是需要您來承擔。

 在下一期中,我們將介紹下水管道協議 (Sewage agreement)的具體內容、如何操作、下水管道協議的申請費用等具體事項。

文|燕博◇

喜欢这篇文章?
现在订阅,就可以通过邮件收到最新文章。
I agree to have my personal information transfered to MailChimp ( more information )