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脫歐=海外買家的機遇?

雖然脫歐後的影響還不明顯,但是可以肯定的是,英鎊的貶值給海外投資者帶來了機會。對英國的長期發展抱有信心的買家,把脫歐後的不確定性看成是很大的機遇。

公投的結果公佈後,英鎊在全球範圍內貶值。雖然匯率已經穩定,但是相比6月23日當天的交易價格,英鎊對美金下跌了10%,相對于歐元和俄羅斯盧布分別下滑了8% 和12%。這意味著海外買家可以購買更多的倫敦房地產。

舉例來說,在6月23日,如果一個海外投資人要投資相當於500萬英鎊的外匯來購置物業,現在在交稅後只需要花費442萬(包含了3%的額外印花稅)。

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截至7月19日,一個美國的投資者以同等價值的美元可以購買492萬英鎊的物業,而一位俄羅斯的買家在計算了印花稅後,還可以購買價值500萬的物業。

我們也為等同于1,000萬英鎊預算的投資者做了估算。6月23日,他們可以購買877萬英鎊的物業。餘額將被用於支付印花稅。但是到了7月19日,俄羅斯的買家可以購買1,000萬以下的物業,並在支付了印花稅之後,還有5萬6千英鎊的餘額。而香港、沙特和美國的買家則只需要支付976萬英鎊來購買一套相同的物業。

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凱捷公司(Cap Gemini)預測,到2025年英國富豪的個人財富可以增長10.5%,而全球的財富增長將達到百萬億,這是2006年的3倍。隨著財富水準的上升,甚至是在當前的情況下,全球的精英們都會感受到英國政治和經濟的穩定性。倫敦作為強有力的金融中心,有著極具吸引力的教育和休閒設施,依然會吸引更多海外投資者來倫敦生活和工作。

文|Beauchamp Estates

譯|天羽

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