擴建整改

【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (9) ——邊界牆協議 (Party Wall Agreement)(一)

作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路、節約時間,更好地享受其中的樂趣。

在上一期,我們介紹了建築品質監理申請的具體操作,申請確認信、監理計劃信以及市政廳對擴建專案的上門檢查等具體事項。

本期,我們將介紹申請邊界牆協定內容,甚麼情況需要申請邊界牆協定和邊界牆協定解決哪些問題等事項。

甚麼情況需要申請邊界牆協定

您在做擴建時,無論您的房屋是連體房屋(semi-detached house或terrace house)還是獨立房屋 (detached house),只要您在距離邊界三米以內挖地基,按照法律流程講,您就可能需要申請邊界牆協定。

邊界牆協議解決哪些問題

邊界牆協議, 也稱為Party Wall Award, 是指在建築施工中,邊界周圍兩方或多方為了預防和解決邊界糾紛而簽訂的法律文書。通俗地講,就是如果您在擴建過程中和鄰居發生了糾紛,這個協議就是用來事先約好怎樣解決這些問題的(值得注意的是,該協議主要是保護鄰居權利的)。邊界牆協議的法律依據是1996年頒佈的邊界牆法案(Party Wall etc Act 1996)。該法案主要針對三方面給出的解決方案:

1)在邊界上或邊界周圍新建建築

2)在已有邊界牆上施工

3)在邊界附近挖掘。

具體的項目可以包括諸如在邊界上築新牆,將已有的邊界牆縮短、加高、 加厚或重建,去掉邊界牆上的煙囪(Chimney Breast), 在邊界附近挖地基的深度超過鄰居地基的深度。如果您的房子是Semi-detached或terrace house,您的擴建極有可能需要這個協定。如果您的房子是獨立的(detached house),您的擴建在邊界三米以內,建議您找測繪師(Surveyor)做相關諮詢。邊界牆法案具體細節可以參照官方網站(https://www.gov.uk/guidance/party-wall-etc-act-1996-guidance)。

 從具體操作方面講,邊界牆協議是由兩方測繪師(Surveyor) 起草的並由邊界雙方的業主簽字生效。在收費方面,單方面的測繪師收費在600至1,000鎊不等。鄰居會指派測繪師,同時擴建方業主也要指派自己的測繪師,雙方協商起草邊界牆協議。這些將在下期中詳細論述。

 在下一期中,我們將介紹邊界牆協議的具體操作與測繪師收費等具體事項。

文|燕博

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